パークプラザ第２大宮公園マンション
埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目50 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.9万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、9年間で9.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では37.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
21.9〜36.5万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×0.742
補正係数 ×0.742
代表面積 45.91㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均1,440万円です。1LDKが最も高く平均1,440万円、3LDKは平均834万円です。
1LDK
1,440万
7件
2LDK
1,161万
3件
3LDK
834万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 1,440万 | 968万 | 1,882万 |
| 2LDK | 3件 | 1,161万 | 1,082万 | 1,252万 |
| 3LDK | 2件 | 834万 | 805万 | 862万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
29万/㎡
3階以上
7件
20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区植竹町1丁目50 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 45.82m² ～ 54.07m² |
| 分譲会社 | 埼玉不動産センター |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北大宮駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
🚉
徒歩8分
大宮公園駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
大宮北小学校
中学校
大宮北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークプラザ第２大宮公園マンション | 1980 | 20戸 | 21.8万 | 1,000万 |
| ライオンズマンション大宮公園 | 1997 | 39戸 | 44.8万 | 3,090万 |
| ラプレ大宮公園 | 2006 | - | - | - |
| 東観グランドマンション | 1969 | - | - | - |
| 光建ハイムブリリアンス大宮公園 | 1990 | - | - | - |
| コスモ大宮公園ロイヤルフォルム | 2000 | 47戸 | 53.4万 | 4,280万 |
| コープ野村植竹 | 1984 | 29戸 | 16.6万 | 1,798万 |
| 第１１ユーセードムス | 1984 | 9戸 | 29.5万 | 490万 |
| センティア北大宮 | 2014 | 87戸 | 62.2万 | 4,480万 |
| 北大宮ハイツ | 1982 | 20戸 | 22.4万 | 1,480万 |
| ベルジュール大宮 | 2025 | 28戸 | - | - |
さいたま市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,664円 | 777 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,513円 | 485 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,586円 | 147 |
| 2LDK | 10.7万円 | 1,815円 | 320 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,533円 | 242 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 17.4万 | 35.1万 | 30.1万 | 21.8万 |
| 2LDK | 21.4万 | 18.0万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.78万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 800万 | 17.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 750万 | 16.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 700万 | 15.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 800万 | 17.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 850万 | 18.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。