イニシア大宮宮原コンフォートリッジ

埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目102-1 | 築18年 | 44戸

推定相場

イニシア大宮宮原コンフォートリッジ

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2013201520172019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の43.5万/㎡から2025年は59.8万/㎡へ、12年間で37.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の44%・14件）で、平均4,809万円です。4LDKが最も高く平均5,962万円、3SLDKは平均4,547万円です。

2SLDK

14件

4,809万

3LDK

3件

4,866万

3SLDK

2件

4,547万

4LDK

13件

5,962万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	14件	4,809万	3,884万	5,346万
3LDK	3件	4,866万	4,448万	5,117万
3SLDK	2件	4,547万	4,490万	4,604万
4LDK	13件	5,962万	5,205万	7,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.0万円で、1-5階（40.2万円）と比べて11.8万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

40.2万/㎡

14件

6-10階

45.3万/㎡

11件

11-20階

52万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目102-1
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	44戸
専有面積	85.00m² ～ 95.42m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

大砂土小学校

中学校

植竹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア大宮宮原コンフォートリッジ	2008	44戸	59.8万	5,380万
イニシア大宮宮原	2008	105戸	57.5万	5,380万
イニシア大宮宮原ディーセントリッジ	2008	58戸	54.5万	4,280万
リビオ大宮宮原	2020	144戸	62.7万	3,980万
ガーデンアクシス	2003	381戸	68.4万	6,880万
グランディール大宮	1996	56戸	53.0万	3,780万
エクレール大宮宮原	1997	49戸	49.5万	3,480万
イニシア大宮宮原サザンフォート	2011	167戸	57.5万	5,380万
コスモ大宮加茂宮	1995	42戸	50.8万	3,290万
コスモ大宮シティフォルム	2002	33戸	51.3万	3,880万
ルネサンスグラン大宮宮原	2006	58戸	52.0万	3,290万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
4LDK	44.3万	39.6万	-	-	-	56.1万	65.9万	59.8万
3LDK	-	-	43.5万	-	-	46.4万	-	-
2SLDK	-	39.9万	45.2万	45.6万	-	42.9万	-	-
3SLDK	-	-	-	43.1万	42.0万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,380万	59.77万/㎡
2024年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	6,180万	68.66万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	5,680万	63.1万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,330万	55.86万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	4,180万	46.44万/㎡
2022年1月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	3,650万	42.94万/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	5,380万	56.39万/㎡
2021年1月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,780万	42万/㎡
2020年9月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,980万	46.82万/㎡
2020年11月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	3,780万	44.47万/㎡
2020年10月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	3,880万	43.11万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,698万	43.5万/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	3,880万	45.65万/㎡
2019年12月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	3,800万	44.71万/㎡
2018年8月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	3,200万	37.65万/㎡
2018年5月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	3,200万	37.65万/㎡
2018年3月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	3,780万	44.47万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,680万	38.57万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,880万	40.67万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	95㎡〜	3,680万	38.57万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,380万	45.91万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,080万	42.76万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	3,980万	44.22万/㎡
2015年8月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	3,180万	37.42万/㎡
2015年6月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	3,180万	37.41万/㎡
2015年3月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	3,290万	38.71万/㎡
2015年3月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	3,180万	37.42万/㎡
2015年10月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	3,180万	37.41万/㎡
2014年2月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,180万	43.81万/㎡
2014年12月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	3,390万	39.88万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	3,990万	41.82万/㎡
2013年6月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	4,280万	44.86万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,170万	43.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。