イニシア大宮宮原ディーセントリッジ

埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目102-1 | 築18年 | 58戸

推定相場

イニシア大宮宮原ディーセントリッジ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、11年間で37.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・36件）で、平均4,646万円です。3SLDKが最も高く平均4,687万円、3LDKは平均4,646万円です。

3LDK

36件

4,646万

3SLDK

3件

4,687万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	4,646万	3,511万	5,466万
3SLDK	3件	4,687万	4,346万	5,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.5万円で、1-5階（40.1万円）と比べて8.4万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

40.1万/㎡

2件

6-10階

46.9万/㎡

12件

11-20階

48.5万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市北区宮原町1丁目102-1
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	58戸
専有面積	70.08m² ～ 85.53m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

土呂駅

宇都宮線

徒歩16分

学区情報

小学校

さいたま市立大砂土小学校

中学校

さいたま市立植竹中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア大宮宮原ディーセントリッジ	2008	58戸	54.5万	4,280万
イニシア大宮宮原	2008	105戸	57.5万	5,380万
イニシア大宮宮原コンフォートリッジ	2008	44戸	59.8万	5,380万
リビオ大宮宮原	2020	144戸	62.7万	3,980万
ガーデンアクシス	2003	381戸	68.4万	6,880万
グランディール大宮	1996	56戸	53.0万	3,780万
エクレール大宮宮原	1997	49戸	49.5万	3,480万
イニシア大宮宮原サザンフォート	2011	167戸	57.5万	5,380万
コスモ大宮加茂宮	1995	42戸	50.8万	3,290万
コスモ大宮シティフォルム	2002	33戸	51.3万	3,880万
ルネサンスグラン大宮宮原	2006	58戸	52.0万	3,290万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

34件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
3LDK	46.7万	46.3万	47.1万	46.4万	46.5万	52.1万	54.8万	55.8万
3SLDK	-	44.0万	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.53万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.07万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.52万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.07万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,300万	47.1万/㎡
2022年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.65万/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,890万	49.56万/㎡
2019年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.23万/㎡
2019年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.52万/㎡
2019年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.06万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.23万/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.46万/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,690万	52.66万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,570万	41.74万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,790万	54.09万/㎡
2018年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.06万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.48万/㎡
2018年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,320万	47.38万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.52万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.23万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.86万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,670万	52.37万/㎡
2016年9月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,380万	43.98万/㎡
2016年8月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	3,380万	43.98万/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.38万/㎡
2016年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,390万	48.38万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,490万	44.46万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.81万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,090万	44.1万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,690万	43.15万/㎡
2016年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,190万	45.53万/㎡
2016年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.95万/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.53万/㎡
2015年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.96万/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.81万/㎡
2015年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.81万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,590万	45.74万/㎡
2015年10月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.23万/㎡
2014年1月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	3,480万	40.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。