グリーンフォレストストーリーズ
埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目8-18 | 築22年 | 135戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.3万/㎡から2026年は103.5万/㎡へ、17年間で114.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2013201620182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の153,000円から2022年には179,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・21件）で、平均6,016万円です。4LDKが最も高く平均8,286万円、2SLDKは平均5,021万円です。
2LDK
5,740万
8件
2SLDK
5,021万
2件
3LDK
6,016万
21件
3SLDK
6,549万
2件
4LDK
8,286万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,740万 | 5,110万 | 6,028万 |
| 2SLDK | 2件 | 5,021万 | 4,410万 | 5,631万 |
| 3LDK | 21件 | 6,016万 | 5,040万 | 7,480万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,549万 | 6,358万 | 6,740万 |
| 4LDK | 4件 | 8,286万 | 6,794万 | 9,000万 |
階数別の㎡単価
1-5階
28件
69.8万/㎡
6-10階
6件
67.7万/㎡
11-20階
3件
68.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年8月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 68.06m² ～ 99.87m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 大栄不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北与野駅
JR埼京線
🚉
徒歩8分
さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
下落合小学校
中学校
与野東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンフォレストストーリーズ | 2004 | 135戸 | 103.5万 | 7,480万 |
| 与野ハウス３号棟 | 1976 | 56戸 | 27.9万 | 2,780万 |
| 与野ハウス | 1976 | 463戸 | 40.8万 | 2,380万 |
| 与野ハウス１号棟 | 1976 | 118戸 | 27.9万 | 3,180万 |
| プラウドさいたま新都心 | 2018 | 48戸 | 98.0万 | 6,880万 |
| 与野ハウス４号棟 | 1976 | 128戸 | 30.9万 | 2,180万 |
| 与野ハウス２号棟 | 1976 | 164戸 | 40.8万 | 2,380万 |
| びゅうサイトタワー | 2001 | 299戸 | 72.5万 | 9,280万 |
| グラディスさいたま新都心 | 2016 | 36戸 | 88.2万 | 5,780万 |
| アルーサ北与野ノースピア上落合１号棟 | 1992 | 494戸 | - | - |
| アルーサ北与野ノースピア上落合２ | 1992 | 406戸 | 69.8万 | 5,680万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.2万 | - | 65.6万 | 73.4万 | 82.1万 | 82.6万 | 103.5万 | 103.5万 |
| 4LDK | - | - | 62.8万 | 85.1万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 68.9万 | 63.6万 | - | - | - | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 103.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,170万 | 85.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 85.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 85.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.38万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,880万 | 80.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 83.8万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.64万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.38万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 87.69万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 75.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 77.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 8,500万 | 85.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 71.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 74.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 62.83万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.58万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.71万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 65.04万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,760万 | 63.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.02万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.32万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.24万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.51万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.9万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.23万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,720万 | 55.02万/㎡ |
| 2009年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,330万 | 41.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額135,600円。3LDKなら月額135,600円が相場です。
2SLDK
94,800〜179,000円
147,560円
2LDK
158,000〜158,000円
158,000円
3LDK
119,000〜158,000円
135,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
9件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 153,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 94,800円 | 1,260円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,966円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。