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パークシティ大宮

埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7-1 | 築26年 | 435戸

推定相場
パークシティ大宮
最新データ
2026年3月
売買228件 / 賃貸49件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.7万円。周辺エリア平均（65.1万円）を25.5%上回って、さいたま市中央区全体の平均（53.3万円）を53.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の47万/㎡から2026年は79.2万/㎡へ、17年間で68.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は183,778〜184,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・105件）で、平均5,710万円です。3SLDKが最も高く平均8,022万円、2LDKは平均4,692万円です。
ー
2件
7,130万
2LDK
48件
4,692万
2SLDK
6件
4,854万
3LDK
105件
5,710万
3SLDK
14件
8,022万
4LDK
51件
6,757万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 7,130万 6,980万 7,280万
2LDK 48件 4,692万 3,681万 6,838万
2SLDK 6件 4,854万 4,217万 5,643万
3LDK 105件 5,710万 3,446万 11,435万
3SLDK 14件 8,022万 6,275万 10,567万
4LDK 51件 6,757万 4,643万 9,360万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は65.4万円で、1-5階（54.4万円）と比べて11.0万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
54.4万/㎡
44件
6-10階
57.7万/㎡
40件
11-20階
61.6万/㎡
73件
21階以上
65.4万/㎡
71件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市中央区上落合7丁目7-1
築年月2000年12月（築26年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付33階建
総戸数435戸
専有面積60.37m² ～ 122.83m²
分譲会社三井不動産 東和不動産 三井物産 三鋼都市開発 豊田ビルディング
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北与野駅
JR埼京線
徒歩9分
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さいたま新都心駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線
徒歩12分
🚉
大宮駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / 宇都宮線 / JR埼京線 / JR川越線 / JR高崎線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東武アーバンパークライン（東武野田線） / 阪急京都本線 / ニューシャトル
徒歩13分

学区情報

小学校
さいたま市立上落合小学校
中学校
さいたま市立与野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークシティ大宮 2000 435戸 81.7万 6,980万
パークシティ大宮 2000 254戸 81.7万 6,980万
パークスクエアさいたま新都心エアーズコート 2008 230戸 75.6万 5,780万
プレシスさいたま新都心 2012 27戸 63.9万 4,280万
リュエルさいたま新都心 2006 28戸 70.9万 4,780万
パークスクエアさいたま新都心コンフォートコート 2007 129戸 72.9万 5,480万
パークスクエアさいたま新都心ブリーズコート 2007 139戸 88.1万 6,380万
パークスクエアさいたま新都心 2007 230戸 88.1万 6,380万
パークシティさいたまサウスヴィラ 2003 - - -
パークシティさいたま 2003 298戸 72.0万 5,980万
パークシティさいたまビューサイトヴィラ 2003 84戸 73.2万 9,880万

売買データ分析（228件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が66件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
66件
4,000〜5,000万
55件
5,000〜7,000万
66件
7,000万〜1億
21件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 53.6万 54.9万 63.3万 71.8万 69.9万 70.2万 84.1万 76.8万
2LDK 54.4万 52.8万 62.1万 72.9万 72.5万 65.7万 75.3万 80.1万
4LDK 64.3万 60.4万 - - 78.0万 76.0万 80.9万 -
2SLDK - - - 67.8万 62.8万 69.3万 - -
全 228 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 22〜28階 ー 85㎡〜 6,980万 81.68万/㎡
2026年3月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 6,700万 81.25万/㎡
2026年1月 15〜21階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.02万/㎡
2026年1月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 5,199万 80.1万/㎡
2026年1月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 5,980万 75.04万/㎡
2026年1月 15〜21階 3LDK 65㎡〜 5,490万 84万/㎡
2026年1月 22〜28階 ー 85㎡〜 7,280万 85.19万/㎡
2025年9月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 7,480万 87.53万/㎡
2025年8月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 5,199万 80.1万/㎡
2025年7月 8〜14階 3LDK 110㎡〜 10,800万 97.34万/㎡
2025年7月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 5,980万 69.98万/㎡
2025年6月 15〜21階 3LDK 65㎡〜 5,990万 91.65万/㎡
2025年5月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 6,800万 84.11万/㎡
2025年4月 8〜14階 4LDK 85㎡〜 6,780万 79.73万/㎡
2025年3月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 4,280万 59.34万/㎡
2025年3月 15〜21階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.55万/㎡
2025年1月 8〜14階 4LDK 85㎡〜 6,980万 82.09万/㎡
2025年12月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 4,680万 72.11万/㎡
2025年12月 15〜21階 3LDK 65㎡〜 5,990万 91.65万/㎡
2025年12月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 5,299万 81.64万/㎡
2025年12月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 6,980万 81.68万/㎡
2025年10月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 5,399万 83.18万/㎡
2025年10月 15〜21階 3LDK 65㎡〜 5,490万 84万/㎡
2024年9月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 3,980万 62.63万/㎡
2024年9月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 7,480万 80.91万/㎡
2024年8月 8〜14階 2SLDK 70㎡〜 5,200万 72.1万/㎡
2024年6月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 4,180万 65.78万/㎡
2024年6月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 5,700万 69.12万/㎡
2024年6月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 4,080万 64.21万/㎡
2024年6月 8〜14階 3LDK 110㎡〜 7,770万 70.03万/㎡
2024年6月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.05万/㎡
2024年6月 15〜21階 3LDK 80㎡〜 6,280万 77.68万/㎡
2024年5月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.02万/㎡
2024年5月 8〜14階 4LDK 80㎡〜 5,780万 68.04万/㎡
2024年5月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 4,380万 67.48万/㎡
2024年4月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 7,980万 86.31万/㎡
2024年1月 8〜14階 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.88万/㎡
2024年12月 22〜28階 3LDK 80㎡〜 6,880万 83.43万/㎡
2024年12月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 4,480万 62.11万/㎡
2024年12月 8〜14階 2SLDK 70㎡〜 4,800万 66.55万/㎡
2024年11月 22〜28階 4LDK 90㎡〜 6,980万 75.5万/㎡
2024年11月 8〜14階 4LDK 80㎡〜 6,100万 71.8万/㎡
2024年11月 8〜14階 2LDK 60㎡〜 4,380万 67.48万/㎡
2024年10月 8〜14階 4LDK 85㎡〜 6,280万 73.85万/㎡
2024年10月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 4,320万 66.56万/㎡
2024年10月 8〜14階 4LDK 80㎡〜 6,430万 75.69万/㎡
2023年9月 8〜14階 3SLDK 115㎡〜 7,770万 67.05万/㎡
2023年9月 8〜14階 3LDK 115㎡〜 7,770万 67.52万/㎡
2023年9月 8〜14階 4LDK 80㎡〜 6,180万 72.74万/㎡
2023年8月 8〜14階 3SLDK 115㎡〜 7,880万 67.99万/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額175,433円。3SLDKなら月額182,750円が相場です。
2LDK
150,000円
120,000〜180,000円
2SLDK
156,000円
150,000〜170,000円
3LDK
175,433円
149,000〜210,000円
3SLDK
182,750円
153,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
36件
20〜30万
10件
全 49 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 178,000円 2,083円/㎡
2025年5月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,223円/㎡
2024年8月 15〜21階 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,773円/㎡
2024年10月 15〜21階 2SLDK 60㎡〜 170,000円 2,619円/㎡
2021年5月 22〜28階 2SLDK 65㎡〜 154,000円 2,356円/㎡
2021年3月 8〜14階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,240円/㎡
2021年3月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,080円/㎡
2021年3月 15〜21階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,361円/㎡
2021年2月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,340円/㎡
2021年1月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,333円/㎡
2021年1月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,292円/㎡
2021年1月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,106円/㎡
2020年8月 1〜7階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,988円/㎡
2020年6月 8〜14階 1SLDK 75㎡〜 200,000円 2,645円/㎡
2020年2月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,292円/㎡
2019年9月 1〜7階 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,080円/㎡
2018年9月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,223円/㎡
2018年7月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 156,000円 2,006円/㎡
2018年6月 1〜7階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,203円/㎡
2018年5月 8〜14階 1LDK 75㎡〜 200,000円 2,645円/㎡
2018年3月 8〜14階 3SLDK 75㎡〜 175,000円 2,240円/㎡
2018年12月 22〜28階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,106円/㎡
2018年11月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,173円/㎡
2017年8月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,340円/㎡
2017年7月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,106円/㎡
2017年7月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,243円/㎡
2017年5月 1〜7階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,103円/㎡
2017年5月 8〜14階 3SLDK 110㎡〜 200,000円 1,803円/㎡
2017年2月 15〜21階 3LDK 85㎡〜 200,000円 2,340円/㎡
2017年12月 1〜7階 2LDK 70㎡〜 165,000円 2,288円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。