脚折町の土地相場
埼玉県鶴ケ島市脚折町 | 87件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,306円高くなります。
4〜6m
5件
31万/坪
6〜8m
45件
37万/坪
8m以上
37件
35万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価49万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて151%の差があります。
台形
11件
49万/坪
長方形
21件
36万/坪
ほぼ長方形
29件
36万/坪
ほぼ正方形
5件
36万/坪
不整形
5件
30万/坪
ほぼ整形
3件
28万/坪
ほぼ台形
9件
26万/坪
袋地等
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南西
6件
61万/坪
南
12件
44万/坪
西
9件
41万/坪
北西
15件
33万/坪
北
15件
32万/坪
東
15件
30万/坪
南東
13件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
8件
店舗
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
33.5/坪
10.1/㎡
前年比 ▼28.0%
平均価格
3,123
取引実績
87件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万50万34万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪30万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
57坪〜（190㎡〜）
43.5/坪
2025年第1四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2024年第3四半期
470円
14坪〜（45㎡〜）
34.5/坪
2024年第3四半期
14,000円
287坪〜（950㎡〜）
48.7/坪
2024年第3四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2024年第2四半期
4,700円
100坪〜（330㎡〜）
47.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
39坪〜（130㎡〜）
50.9/坪
2024年第2四半期
2,700円
85坪〜（280㎡〜）
31.9/坪
2024年第1四半期
3,200円
100坪〜（330㎡〜）
32.1/坪
2023年第4四半期
4,200円
115坪〜（380㎡〜）
36.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鶴ケ島市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+357人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,184 | - |
| 2016 | 70,061 | - |
| 2018 | 70,144 | +220 |
| 2020 | 69,937 | +263 |
| 2022 | 70,190 | +429 |
| 2023 | 70,063 | +158 |
所得: 平均344万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-7.2%、2050年-16.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鶴ケ島市の土地マップ
鶴ケ島市内のエリアランキング
脚折町は鶴ケ島市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価33.5/坪。
1つ上の大字上広谷とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
脚折町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴ケ島市脚折町１丁目１１番１６ | 10.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 坂戸 750m |
| 鶴ケ島市脚折町３丁目２５番６ | 9.2/㎡ | - | 住宅 | 坂戸 1300m |
| 鶴ケ島市脚折町５丁目１１番６外 | 8.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 若葉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）