松原の一戸建て相場

Name: 松原の一戸建て相場データ（鴻巣市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県鴻巣市松原 | 128件の成約データ他の種別: 土地

埼玉県鴻巣市松原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.9万円（成約128件、前年比+2.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松原の一戸建て

112件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,492万円

うち土地分

3,002万円

うち建物分

490万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均2,264万円。軽量鉄骨造（1,187万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

2,264万

116件

軽量鉄骨造

1,187万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,200万

8件

80〜100㎡

1,619万

39件

100〜120㎡

2,602万

64件

120〜150㎡

2,746万

10件

150㎡以上

6,693万

3件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,831万

5件

4〜6m

2,353万

90件

6〜8m

1,856万

14件

8m以上

3,458万

8件

松原 13.9万/㎡鴻巣市内 13位/28地区

平均㎡単価

13.9万/㎡

前年比 ▲2.6%

平均価格

2,200万円

取引実績

128件

平均面積

167㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

12万

15万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,409万円

11件

４ＬＤＫ

1,870万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,250万円

2件

４ＤＫ

700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

２ＬＤＫ

2,400万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,400万円 345㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.9万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 11.8万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 16.0万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 155㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.8万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 140㎡〜 22.9万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 220㎡〜 10.9万/㎡

2025年第3四半期 500万円 100㎡〜 5.0万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 22.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鴻巣市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	119,192	-
2017	119,029	-
2019	118,395	+170
2021	117,660	+349
2023	117,582	+410
2024	117,564	+483

所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%

鴻巣市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鴻巣市の一戸建てマップ

鴻巣市内のエリアランキング

松原は鴻巣市内28地区中13位（上位54%）。単価13.9万/㎡。 1つ上の登戸とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 小松

18.0万

+29%

10 南

14.3万

+3%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 人形

14.2万

+2%

12 登戸

14.0万

+1%

13 松原 ◀

13.9万

―

14 赤見台

13.2万

-5%

15 鴻巣

13.2万

-5%

16 ひばり野

13.0万

-6%

17 吹上富士見

12.9万

-8%

18 榎戸

12.4万

-11%

19 宮前

12.3万

-12%

20 箕田

12.2万

-12%

お手頃帯（21〜28位）

21 生出塚

12.1万

-13%

28 屈巣

6.8万

-51%

他 6 地区

最寄り駅の相場

松原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鴻巣市松原３丁目４４２７番２５	7.5万/㎡	+0.5%	住宅	北本 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松原の他の不動産相場

🏞️ 土地

松原の土地相場 →