榎戸の一戸建て相場
埼玉県鴻巣市榎戸 | 40件の成約データ
埼玉県鴻巣市榎戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.4万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
993万
80〜100㎡
5件
1,570万
100〜120㎡
30件
2,851万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,519万
6〜8m
9件
2,664万
平均㎡単価
12.4万/㎡
平均価格
2,198万円
取引実績
40件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
12万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
10
築21-25年
6
築26-30年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,367万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
4.6万/㎡
2024年第1四半期
400万円
180㎡〜
2.2万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
230㎡〜
14.3万/㎡
2023年第3四半期
2,700万円
165㎡〜
16.4万/㎡
2023年第1四半期
360万円
95㎡〜
3.8万/㎡
2022年第1四半期
4,100万円
290㎡〜
14.1万/㎡
2021年第1四半期
2,700万円
170㎡〜
15.9万/㎡
2021年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴻巣市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+542人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,192 | - |
| 2017 | 119,029 | - |
| 2019 | 118,395 | +170 |
| 2021 | 117,660 | +349 |
| 2023 | 117,582 | +410 |
| 2024 | 117,564 | +483 |
所得: 平均359万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴻巣市の一戸建てマップ
鴻巣市内のエリアランキング
榎戸は鴻巣市内28地区中18位（上位36%）。
単価12.4万/㎡。
1つ上の吹上富士見とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）