越谷シティハウス３号棟
埼玉県越谷市西方1丁目3440-1 | 築49年 | 162戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720202022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.2万/㎡から2026年は13.9万/㎡へ、9年間で14.3%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では46.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
27.8〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.875
補正係数 ×0.875
代表面積 60.49㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・3件）で、平均1,279万円です。3LDKが最も高く平均1,279万円、2DKは平均840万円です。
1LDK
1,201万
2件
2DK
840万
2件
2LDK
1,259万
3件
3LDK
1,279万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,201万 | 1,189万 | 1,213万 |
| 2DK | 2件 | 840万 | 840万 | 840万 |
| 2LDK | 3件 | 1,259万 | 968万 | 1,419万 |
| 3LDK | 3件 | 1,279万 | 891万 | 1,519万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.7万円で、1-2階（17.2万円）と比べて3.5万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
17.2万/㎡
3階以上
3件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市西方1丁目3440-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 専有面積 | 57.36m² ～ 60.50m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
越谷駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩18分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立西方小学校
中学校
越谷市立大相模中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷シティハウス３号棟 | 1977 | 162戸 | 13.9万 | 840万 |
| 越谷シティハウス１号棟 | 1977 | 162戸 | 16.4万 | 990万 |
| 越谷シティハウス | 1977 | 162戸 | 16.6万 | 950万 |
| 越谷シティハウス２号棟 | 1978 | 162戸 | 17.9万 | 1,080万 |
| 越谷シティハウス５号棟 | 1977 | 162戸 | 16.2万 | 980万 |
| 越谷シティハウス6号棟 | 1977 | 162戸 | 29.6万 | 1,790万 |
| 越谷シティハウス７号棟 | 1978 | 24戸 | 20.7万 | 1,250万 |
| 越谷シティハウス４号棟 | 1977 | 162戸 | 14.9万 | 900万 |
| ウィズ新越谷 | 2002 | 66戸 | 36.2万 | 2,780万 |
| ハイツ越谷 | 1984 | 101戸 | 35.8万 | 2,490万 |
| ローヤルシティ新越谷 | 2002 | 45戸 | 40.3万 | 3,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | 13.9万 | 13.9万 |
| 2LDK | - | - | 14.6万 | 25.8万 | 24.2万 | - |
| 3LDK | - | 11.9万 | 22.2万 | - | - | - |
| 1LDK | 16.2万 | - | 17.9万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 840万 | 13.89万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.24万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 2DK | 60㎡〜 | 840万 | 13.89万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.81万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.83万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.86万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.55万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,298万 | 21.48万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 720万 | 11.91万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。