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越谷シティハウス

埼玉県越谷市西方1丁目3440-1、3531-1 | 築49年 | 162戸

推定相場
越谷シティハウス
最新データ
2026年2月
売買98件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（21.0万円）より21.0%低く、越谷市全体の平均（36.5万円）より54.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2026年は15.4万/㎡へ、13年間で10.8%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では42.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2023年には73,500円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
27.8〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 60.49㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 241件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・73件）で、平均1,534万円です。3DKが最も高く平均1,601万円、2DKは平均840万円です。
1LDK
4件
1,555万
2DK
2件
840万
2LDK
6件
1,509万
3DK
8件
1,601万
3LDK
73件
1,534万
4DK
4件
1,166万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,555万 1,189万 2,161万
2DK 2件 840万 840万 840万
2LDK 6件 1,509万 968万 1,823万
3DK 8件 1,601万 900万 2,185万
3LDK 73件 1,534万 717万 2,543万
4DK 4件 1,166万 880万 1,486万

階数別の㎡単価

1-2階
20.2万/㎡
61件
3階以上
18.6万/㎡
37件

物件概要

所在地埼玉県越谷市西方1丁目3440-1、3531-1
築年月1977年12月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数162戸
専有面積57.36m² ～ 80.75m²
分譲会社住友不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
越谷駅
東武伊勢崎線
徒歩13分

学区情報

小学校
西方小学校
中学校
大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
越谷シティハウス 1977 162戸 16.6万 950万
越谷シティハウス１号棟 1977 162戸 16.4万 990万
越谷シティハウス２号棟 1978 162戸 17.9万 1,080万
越谷シティハウス５号棟 1977 162戸 16.2万 980万
越谷シティハウス３号棟 1977 162戸 13.9万 840万
越谷シティハウス6号棟 1977 162戸 29.6万 1,790万
越谷シティハウス７号棟 1978 24戸 20.7万 1,250万
越谷シティハウス４号棟 1977 162戸 14.9万 900万
ウィズ新越谷 2002 66戸 36.2万 2,780万
ハイツ越谷 1984 101戸 35.8万 2,490万
ローヤルシティ新越谷 2002 45戸 40.3万 3,580万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
29件
1,000〜2,000万
69件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.5万 19.8万 20.2万 19.5万 23.5万 27.1万 12.4万 16.6万
4DK - - - - - - 14.6万 14.6万
2DK - - - - - - 13.9万 13.9万
3DK 24.6万 24.6万 17.9万 - - - 14.9万 -
全 98 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 - 3LDK 55㎡〜 950万 16.57万/㎡
2026年2月 - 4DK 60㎡〜 880万 14.55万/㎡
2026年1月 - 2DK 60㎡〜 840万 13.89万/㎡
2026年1月 - 3LDK 55㎡〜 950万 16.57万/㎡
2025年9月 - 3DK 60㎡〜 900万 14.88万/㎡
2025年6月 - 3LDK 60㎡〜 750万 12.4万/㎡
2025年1月 - 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.24万/㎡
2025年10月 - 2DK 60㎡〜 840万 13.89万/㎡
2025年10月 - 4DK 60㎡〜 880万 14.55万/㎡
2024年8月 - 3LDK 60㎡〜 1,590万 26.29万/㎡
2024年8月 - 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.81万/㎡
2024年4月 - 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.94万/㎡
2023年9月 - 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.6万/㎡
2023年7月 - 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.25万/㎡
2023年5月 - 3LDK 60㎡〜 700万 11.58万/㎡
2023年1月 - 3LDK 60㎡〜 1,298万 21.46万/㎡
2022年9月 - 3LDK 60㎡〜 980万 16.21万/㎡
2022年9月 - 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.83万/㎡
2022年8月 - 3LDK 60㎡〜 1,298万 21.46万/㎡
2022年7月 - 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.86万/㎡
2022年6月 - 3LDK 60㎡〜 1,300万 21.5万/㎡
2022年5月 - 1LDK 60㎡〜 1,080万 17.86万/㎡
2022年4月 - 2LDK 60㎡〜 880万 14.55万/㎡
2022年4月 - 3LDK 60㎡〜 990万 16.37万/㎡
2022年3月 - 3LDK 60㎡〜 930万 15.38万/㎡
2022年3月 - 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.8万/㎡
2022年1月 - 3LDK 60㎡〜 990万 16.37万/㎡
2022年12月 - 3LDK 60㎡〜 1,298万 21.48万/㎡
2022年10月 - 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.67万/㎡
2021年9月 - 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.86万/㎡
2021年9月 - 3LDK 60㎡〜 1,500万 24.8万/㎡
2021年6月 - 3LDK 60㎡〜 1,590万 26.29万/㎡
2021年4月 - 3LDK 60㎡〜 1,020万 16.87万/㎡
2021年2月 - 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.16万/㎡
2021年1月 - 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.86万/㎡
2021年11月 - 3LDK 60㎡〜 1,020万 16.87万/㎡
2021年10月 - 3DK 60㎡〜 1,080万 17.86万/㎡
2020年9月 - 3LDK 60㎡〜 1,180万 19.51万/㎡
2020年8月 - 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.82万/㎡
2020年7月 - 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.98万/㎡
2020年7月 - 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.16万/㎡
2020年6月 - 3LDK 60㎡〜 680万 11.25万/㎡
2020年5月 - 3DK 60㎡〜 1,490万 24.64万/㎡
2020年5月 - 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.64万/㎡
2020年2月 - 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.86万/㎡
2020年1月 - 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.94万/㎡
2020年12月 - 3LDK 60㎡〜 720万 11.91万/㎡
2020年11月 - 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.86万/㎡
2019年6月 - 3LDK 60㎡〜 1,199万 19.83万/㎡
2019年6月 - 3LDK 60㎡〜 980万 16.21万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の55%）で、平均月額79,091円。4DKなら月額79,091円が相場です。
2LDK
66,600円
57,000〜72,000円
3LDK
70,250円
67,000〜75,000円
4DK
79,091円
78,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
12件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 - 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,307円/㎡
2023年1月 - 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,255円/㎡
2022年2月 - 4DK 60㎡〜 78,000円 1,290円/㎡
2021年8月 - 4DK 60㎡〜 78,000円 1,290円/㎡
2021年6月 - 3LDK 55㎡〜 72,000円 1,255円/㎡
2021年5月 - 4DK 55㎡〜 78,000円 1,360円/㎡
2021年2月 - 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,307円/㎡
2021年2月 - 4DK 60㎡〜 78,000円 1,290円/㎡
2021年11月 - 4DK 55㎡〜 78,000円 1,360円/㎡
2020年9月 - 2LDK 60㎡〜 57,000円 942円/㎡
2020年9月 - 4DK 60㎡〜 80,000円 1,323円/㎡
2020年4月 - 4DK 55㎡〜 78,000円 1,360円/㎡
2020年4月 - 4DK 60㎡〜 78,000円 1,290円/㎡
2020年3月 - 4DK 60㎡〜 80,000円 1,323円/㎡
2020年11月 - 4DK 55㎡〜 78,000円 1,360円/㎡
2020年10月 - 4DK 55㎡〜 80,000円 1,395円/㎡
2019年8月 - 4DK 60㎡〜 80,000円 1,323円/㎡
2019年5月 - 2LDK 55㎡〜 72,000円 1,255円/㎡
2019年4月 - 4DK 55㎡〜 78,000円 1,360円/㎡
2019年3月 - 4DK 60㎡〜 80,000円 1,323円/㎡
2019年1月 - 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,157円/㎡
2019年10月 - 4DK 55㎡〜 78,000円 1,360円/㎡
2018年8月 - 4DK 60㎡〜 80,000円 1,323円/㎡
2018年5月 - 4DK 55㎡〜 80,000円 1,395円/㎡
2018年2月 - 4DK 60㎡〜 80,000円 1,323円/㎡
2018年11月 - 4DK 55㎡〜 80,000円 1,395円/㎡
2017年8月 - 4DK 60㎡〜 80,000円 1,323円/㎡
2017年2月 - 4DK 60㎡〜 80,000円 1,323円/㎡
2017年11月 - 3LDK 60㎡〜 72,000円 1,190円/㎡
2016年8月 - 4DK 60㎡〜 80,000円 1,323円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。