ベルメゾン越谷

埼玉県越谷市瓦曽根1丁目20-52 | 築27年 | 70戸

推定相場

ベルメゾン越谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の28.3万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、16年間で46.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.5万円/㎡

レンジ

37.0〜50.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.164

代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・41件）で、平均3,457万円です。3SLDKが最も高く平均4,635万円、3LDKは平均3,457万円です。

3LDK

41件

3,457万

3SLDK

2件

4,635万

4LDK

3件

3,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	41件	3,457万	2,569万	4,530万
3SLDK	2件	4,635万	4,474万	4,796万
4LDK	3件	3,600万	3,318万	3,793万

階数別の㎡単価

1-3階

35万/㎡

32件

4-7階

32.2万/㎡

12件

8階以上

32万/㎡

2件

物件概要

所在地	埼玉県越谷市瓦曽根1丁目20-52
築年月	1999年5月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	70戸
専有面積	66.57m² ～ 88.87m²
分譲会社	三平地所
施工会社	三平建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

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南越谷駅

JR武蔵野線

徒歩13分

学区情報

小学校

西方小学校

中学校

大相模中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルメゾン越谷	1999	70戸	45.5万	3,950万
ベルドゥムール越谷中央	1999	34戸	42.1万	2,680万
ザ・パークハウス越谷	2013	87戸	74.5万	4,980万
グランドハイツ越谷	1995	48戸	40.7万	2,680万
ルピアコート越谷	2022	47戸	86.8万	2,680万
チュリス越谷	1998	71戸	50.8万	3,199万
レクセル越谷	2007	78戸	65.0万	5,500万
エフローレ越谷	2005	12戸	45.6万	1,890万
アーベントハイム越谷	1999	46戸	46.4万	3,280万
ローヤルシティ新越谷	2002	45戸	40.3万	3,580万
アンビシャスプラッツァ越谷	2005	27戸	48.4万	3,250万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2025
3LDK	36.3万	34.4万	-	31.3万	35.7万	38.6万	40.4万	41.5万
4LDK	-	-	31.9万	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	85㎡〜	3,950万	45.46万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.77万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	38.2万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	85㎡〜	3,950万	45.46万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	85㎡〜	3,690万	42.08万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,850万	37.89万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,090万	41.2万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.12万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.26万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.92万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.77万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.42万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.42万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	36.57万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.77万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.8万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.42万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.8万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.55万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.25万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.16万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.54万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.41万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,650万	35.33万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,800万	37.33万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,420万	32.27万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.07万/㎡
2014年11月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,780万	32万/㎡
2014年10月	低層	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.3万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.07万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,250万	30万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.53万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.73万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.75万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.73万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.25万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.76万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	32.9万/㎡
2010年3月	中層	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.55万/㎡
2010年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.24万/㎡
2009年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.07万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.22万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.29万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,900万	28.55万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額135,000円。

4LDK

135,000円

130,000〜140,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,542円/㎡
2015年9月	低層	4LDK	85㎡〜	140,000円	1,575円/㎡
2015年12月	低層	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,463円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。