アーベントハイム越谷
埼玉県越谷市東柳田町12-17 | 築27年 | 46戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092011201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.9万/㎡から2024年は46.4万/㎡へ、15年間で36.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では47.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.5万円/㎡
レンジ
35.7〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.271
補正係数 ×1.271
代表面積 73.78㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,480万円です。4LDKが最も高く平均3,665万円、3LDKは平均3,480万円です。
3LDK
3,480万
9件
4LDK
3,665万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,480万 | 2,823万 | 4,311万 |
| 4LDK | 3件 | 3,665万 | 3,281万 | 3,885万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
37.4万/㎡
4-7階
4件
35.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市東柳田町12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 65.13m² ～ 85.25m² |
| 分譲会社 | 興人 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立南越谷小学校
中学校
越谷市立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーベントハイム越谷 | 1999 | 46戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| エフローレ越谷 | 2005 | 12戸 | 45.6万 | 1,890万 |
| ライフピア越谷ストーリア | 2012 | 35戸 | 53.9万 | 3,780万 |
| レクセル越谷 | 2007 | 78戸 | 65.0万 | 5,500万 |
| アンビシャスプラッツァ越谷 | 2005 | 27戸 | 48.4万 | 3,250万 |
| ライオンズグローベル越谷ステーションプラザ | 2004 | 58戸 | 64.6万 | 3,880万 |
| 芙蓉アクティス越谷 | 1999 | 50戸 | 50.6万 | 3,580万 |
| エクシオ越谷 | 2008 | 112戸 | 37.8万 | 2,790万 |
| ベルメゾン越谷 | 1999 | 70戸 | 45.5万 | 3,950万 |
| ベルドゥムール越谷中央 | 1999 | 34戸 | 42.1万 | 2,680万 |
| ライフピア越谷シンフォニア | 1999 | 35戸 | 50.4万 | 3,390万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.9万 | 29.4万 | 33.6万 | 32.2万 | - | - | 44.6万 | 46.4万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 31.5万 | 31.5万 | 40.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.02万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 31.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.22万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.63万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.8万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.98万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。