ライオンズマンション新越谷

埼玉県越谷市新越谷1丁目25-8 | 築34年 | 36戸

推定相場

ライオンズマンション新越谷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.9万/㎡から2022年は29.5万/㎡へ、9年間で5.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には79,333円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・13件）で、平均1,949万円です。2SDKが最も高く平均1,995万円、2DKは平均1,472万円です。

1SLDK

3件

1,522万

2SDK

8件

1,995万

2DK

2件

1,472万

2LDK

4件

1,651万

3DK

13件

1,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,522万	1,337万	1,686万
2SDK	8件	1,995万	1,461万	2,600万
2DK	2件	1,472万	1,400万	1,543万
2LDK	4件	1,651万	1,486万	1,900万
3DK	13件	1,949万	1,400万	3,026万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.0万円で、1-2階（25.0万円）と比べて1.0万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

25万/㎡

20件

3階以上

26万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市新越谷1丁目25-8
築年月	1992年6月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	36戸
専有面積	40.31m² ～ 68.55m²
分譲会社	大京
施工会社	斉藤工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩12分

学区情報

小学校

南越谷小学校

中学校

富士中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション新越谷	1992	36戸	29.5万	1,480万
ベルドゥムール新越谷温泉	2000	49戸	47.5万	3,290万
レリア新越谷ブライトコート	2011	38戸	-	-
リーデンススクエア新越谷	2001	148戸	62.7万	4,398万
レクセル新越谷	2007	29戸	46.0万	2,780万
越谷ファミリータウンB棟	1983	167戸	21.0万	1,680万
ライフピア新越谷７	2011	44戸	44.5万	2,970万
レリアコート新越谷	2006	30戸	49.5万	3,980万
グランコート新越谷	2002	43戸	39.6万	2,980万
パレス赤山	1981	12戸	21.5万	1,390万
D’クラディア新越谷	2006	33戸	57.0万	5,490万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2022
2SDK	27.9万	26.8万	27.3万	23.5万	-	-	-	29.5万
3DK	-	34.5万	25.1万	27.5万	24.9万	25.4万	23.3万	-
2LDK	-	-	25.2万	-	22.8万	23.1万	-	-
1SLDK	-	-	22.4万	21.2万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	中層	2SDK	50㎡〜	1,480万	29.47万/㎡
2020年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	25.97万/㎡
2020年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,190万	23.34万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.14万/㎡
2019年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,295万	25.4万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.76万/㎡
2018年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,270万	24.91万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,200万	22.76万/㎡
2017年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.06万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	50㎡〜	1,030万	20.2万/㎡
2017年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,430万	28.04万/㎡
2017年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,080万	21.18万/㎡
2017年1月	中層	2SDK	50㎡〜	1,180万	23.5万/㎡
2016年9月	低層	2SDK	50㎡〜	1,490万	29.22万/㎡
2016年9月	中層	2SDK	50㎡〜	1,350万	26.88万/㎡
2016年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.38万/㎡
2016年5月	低層	3DK	50㎡〜	980万	19.46万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,330万	25.18万/㎡
2016年4月	低層	2DK	50㎡〜	980万	19.22万/㎡
2016年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,350万	26.8万/㎡
2016年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,330万	26.4万/㎡
2016年2月	低層	2DK	50㎡〜	1,080万	21.18万/㎡
2016年2月	低層	3DK	50㎡〜	980万	19.46万/㎡
2016年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	29.38万/㎡
2016年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,180万	23.14万/㎡
2016年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	1,080万	21.6万/㎡
2016年12月	中層	2SDK	50㎡〜	1,290万	25.69万/㎡
2016年11月	低層	2SDK	50㎡〜	1,390万	27.26万/㎡
2014年9月	低層	2SDK	55㎡〜	1,480万	26.76万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	34.47万/㎡
2014年11月	中層	3DK	50㎡〜	1,880万	34.47万/㎡
2013年11月	低層	2SDK	55㎡〜	1,540万	27.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の33%）で、平均月額80,333円。3Kなら月額80,333円が相場です。

2LDK

80,000円

80,000〜80,000円

80,333円

78,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	中層	3K	50㎡〜	78,000円	1,529円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,569円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,569円/㎡
2017年12月	中層	3K	50㎡〜	78,000円	1,529円/㎡
2017年11月	中層	3K	50㎡〜	85,000円	1,667円/㎡
2016年3月	低層	2SK	50㎡〜	78,000円	1,529円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,569円/㎡
2013年11月	中層	3DK	55㎡〜	85,000円	1,496円/㎡
2013年10月	低層	2SDK	50㎡〜	85,000円	1,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。