パークハイツ越谷Ｃ棟
埼玉県越谷市大里40-1 | 築41年 | 340戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20172019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の23.3万/㎡から2026年は17.5万/㎡へ、9年間で25.0%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 79.05㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,055万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,055万 | 1,280万 | 2,933万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（18.0万円）と比べて5.4万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
18万/㎡
4-7階
8件
23.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市大里40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 340戸 |
| 専有面積 | 75.70m² ～ 102.24m² |
| 分譲会社 | 日本ランディック |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 長友 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
大袋駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市小学校・中学校学区
中学校
越谷市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイツ越谷Ｃ棟 | 1985 | 340戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| パークハイツ越谷Ｂ棟 | 1985 | 340戸 | 23.6万 | 1,890万 |
| パークハイツ越谷Ａ号棟 | 1987 | 340戸 | 22.0万 | 2,280万 |
| 越谷北パークホームズ | 1991 | 55戸 | 21.3万 | 1,299万 |
| ルイシャトレ越谷大袋 | 1991 | - | - | - |
| サーパス越谷 | 1992 | 51戸 | 17.6万 | 1,180万 |
| アイディーコート越谷 | 2005 | 28戸 | 43.9万 | 2,880万 |
| リストレジデンス越谷大袋 | 2018 | 121戸 | 49.3万 | 3,450万 |
| 越谷スカイハイツＢ | 1976 | 292戸 | 15.9万 | 980万 |
| 越谷スカイハイツＣ | 1976 | 12戸 | 7.8万 | 450万 |
| ライオンズマンション北越谷第2 | 1990 | 28戸 | 27.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 24.0万 | 22.6万 | 15.2万 | 15.2万 | 23.2万 | 23.8万 | 17.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.18万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 24.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.91万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。