越谷北パークホームズ
埼玉県越谷市下間久里191-1 | 築35年 | 55戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.3万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、11年間で10.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.1万円/㎡
レンジ
31.3〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×0.985
補正係数 ×0.985
代表面積 63.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 262件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・31件）で、平均1,887万円です。4LDKが最も高く平均2,441万円、2SLDKは平均1,571万円です。
2SLDK
1,571万
4件
3LDK
1,887万
31件
4LDK
2,441万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,571万 | 1,390万 | 1,854万 |
| 3LDK | 31件 | 1,887万 | 1,182万 | 2,638万 |
| 4LDK | 15件 | 2,441万 | 1,717万 | 3,316万 |
階数別の㎡単価
1-3階
26件
25.9万/㎡
4-7階
27件
24.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市下間久里191-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 61.05m² ～ 76.61m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大袋駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
桜井南小学校
中学校
新栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷北パークホームズ | 1991 | 55戸 | 21.3万 | 1,299万 |
| パークハイツ越谷Ｂ棟 | 1985 | 340戸 | 23.6万 | 1,890万 |
| パークハイツ越谷Ｃ棟 | 1985 | 340戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| パークハイツ越谷Ａ号棟 | 1987 | 340戸 | 22.0万 | 2,280万 |
| ルイシャトレ越谷大袋 | 1991 | - | - | - |
| リストレジデンス越谷大袋 | 2018 | 121戸 | 49.3万 | 3,450万 |
| アイディーコート越谷 | 2005 | 28戸 | 43.9万 | 2,880万 |
| ハイツせんげん台Ａ棟 | 1965 | 80戸 | 16.9万 | 640万 |
| ハイツせんげん台B棟 | 1965 | 40戸 | 14.5万 | 550万 |
| パールマンション越谷 | 1970 | 31戸 | 11.5万 | 498万 |
| ハイツせんげん台 | 1965 | 80戸 | 16.9万 | 640万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,390万円 | 61.05㎡ | 39.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
越谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,496円 | 903 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,271円 | 557 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,442円 | 217 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,934円 | 560 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,393円 | 260 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | 24.3万 | 25.5万 | 25.3万 | 33.8万 | - | 29.0万 | 21.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 26.6万 | 22.0万 | - |
| 4LDK | 26.0万 | 26.5万 | - | 26.4万 | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.96万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.55万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.44万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 34.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.46万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.22万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.28万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.96万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.44万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.32万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.22万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.38万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.28万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.37万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4K | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.34万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.18万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.38万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.38万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,333円。
3LDK
73,000〜78,000円
76,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。