越谷北パークホームズ

埼玉県越谷市下間久里191-1 | 築35年 | 55戸

推定相場

越谷北パークホームズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の19.3万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、11年間で10.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.1万円/㎡

レンジ

29.3〜48.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.007

代表面積 63.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 252件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・31件）で、平均1,887万円です。4LDKが最も高く平均2,441万円、2SLDKは平均1,571万円です。

2SLDK

4件

1,571万

3LDK

31件

1,887万

4LDK

15件

2,441万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,571万	1,390万	1,854万
3LDK	31件	1,887万	1,182万	2,638万
4LDK	15件	2,441万	1,717万	3,316万

階数別の㎡単価

1-3階

25.9万/㎡

26件

4-7階

24.6万/㎡

27件

物件概要

所在地	埼玉県越谷市下間久里191-1
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	55戸
専有面積	61.05m² ～ 76.61m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	藤澤建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

大袋駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

桜井南小学校

中学校

新栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
越谷北パークホームズ	1991	55戸	21.3万	1,299万
パークハイツ越谷Ｂ棟	1985	340戸	23.6万	1,890万
パークハイツ越谷Ｃ棟	1985	340戸	17.5万	1,380万
パークハイツ越谷Ａ号棟	1987	340戸	22.0万	2,280万
ルイシャトレ越谷大袋	1991	-	-	-
リストレジデンス越谷大袋	2018	121戸	49.3万	3,450万
アイディーコート越谷	2005	28戸	43.9万	2,880万
ハイツせんげん台Ａ棟	1965	80戸	16.9万	640万
ハイツせんげん台B棟	1965	40戸	14.5万	550万
パールマンション越谷	1970	31戸	11.5万	498万
ハイツせんげん台	1965	80戸	16.9万	640万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.3万	24.3万	25.5万	25.3万	33.8万	-	29.0万	21.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	26.6万	22.0万	-
4LDK	26.0万	26.5万	-	26.4万	-	-	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,299万	21.28万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,799万	28.42万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,799万	28.42万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.89万/㎡
2025年5月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	31.28万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,390万	21.96万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.49万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.49万/㎡
2024年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.82万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.44万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.19万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.86万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.94万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.46万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,080万	27.46万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,250万	29.7万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.92万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.12万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.21万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.7万/㎡
2020年9月	高層	4LDK	70㎡〜	2,100万	28.32万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.22万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.96万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.28万/㎡
2020年6月	低層	4LDK	75㎡〜	2,650万	34.98万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.96万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.44万/㎡
2020年4月	高層	4LDK	70㎡〜	2,250万	30.34万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	70㎡〜	2,100万	28.32万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.22万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	75㎡〜	2,100万	27.42万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	15.01万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.38万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.28万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	75㎡〜	2,250万	29.37万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.22万/㎡
2019年3月	低層	4K	60㎡〜	1,790万	28.28万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.28万/㎡
2019年10月	高層	4LDK	70㎡〜	2,250万	30.34万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.81万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.21万/㎡
2017年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	23.54万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.18万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.38万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.96万/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	990万	15.64万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.7万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.28万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.38万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額76,333円。

3LDK

76,333円

73,000〜78,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,338円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	55㎡〜	78,000円	1,338円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	55㎡〜	73,000円	1,252円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。