パールマンション越谷
埼玉県越谷市袋山835-2 | 築56年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.5万/㎡から2025年は11.5万/㎡へ、12年間で53.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では26.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.7〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 262件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の34%・11件）で、平均786万円です。3LDKが最も高く平均1,194万円、3Kは平均392万円です。
1LDK
915万
6件
2DK
786万
11件
2LDK
867万
4件
3K
392万
2件
3DK
494万
6件
3LDK
1,194万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 915万 | 669万 | 1,327万 |
| 2DK | 11件 | 786万 | 287万 | 1,108万 |
| 2LDK | 4件 | 867万 | 621万 | 1,232万 |
| 3K | 2件 | 392万 | 224万 | 559万 |
| 3DK | 6件 | 494万 | 372万 | 730万 |
| 3LDK | 3件 | 1,194万 | 870万 | 1,565万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
17.4万/㎡
3階以上
22件
12.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市袋山835-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-06（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 28.85m² ～ 67.50m² |
| 分譲会社 | 大忠建設 |
| 施工会社 | 新東建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
せんげん台駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
大袋北小学校
中学校
北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パールマンション越谷 | 1970 | 31戸 | 11.5万 | 498万 |
| ハイツせんげん台 | 1965 | 80戸 | 16.9万 | 640万 |
| ハイツせんげん台Ａ棟 | 1965 | 80戸 | 16.9万 | 640万 |
| ハイツせんげん台B棟 | 1965 | 40戸 | 14.5万 | 550万 |
| サンロイヤル千間台 | 1993 | 6戸 | - | - |
| レクセルプラッツァせんげん台弐番館 | 2001 | 115戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| ダイアパレス千間台 | 1980 | 48戸 | 25.3万 | 1,280万 |
| 三井せんげん台ハイツ | 1981 | 171戸 | 33.2万 | 2,090万 |
| レクセルプラッツァせんげん台 | 2001 | 139戸 | 29.8万 | 2,480万 |
| リストレジデンス越谷大袋 | 2018 | 121戸 | 49.3万 | 3,450万 |
| エフローレせんげん台スタシオン | 2006 | 92戸 | 35.0万 | 2,380万 |
越谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,496円 | 903 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,271円 | 557 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,442円 | 217 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,934円 | 560 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,393円 | 260 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 7.5万 | 8.1万 | - | 12.6万 | 11.5万 | 11.5万 |
| 2DK | - | 18.1万 | - | - | - | 14.8万 | 16.0万 | - |
| 3K | 4.2万 | - | - | - | - | - | 13.4万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 27.2万 | 22.5万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 498万 | 11.53万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 298万 | 9.16万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 998万 | 23.11万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.75万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 580万 | 13.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 498万 | 11.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 630万 | 14.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 25㎡〜 | 650万 | 22.54万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 16.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 498万 | 12.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 580万 | 13.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 14.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 27.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,150万 | 26.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3DK | 35㎡〜 | 299万 | 7.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 499万 | 11.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 840万 | 19.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 599万 | 13.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 20.61万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 699万 | 16.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 20.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 699万 | 16.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 599万 | 13.87万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 699万 | 10.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 990万 | 22.92万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 180万 | 4.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 799万 | 11.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.67万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。