サーパス越谷

埼玉県越谷市弥十郎702-1 | 築34年 | 51戸

推定相場

サーパス越谷

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.9万/㎡から2025年は17.6万/㎡へ、11年間で10.7%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.3万円/㎡

レンジ

26.7〜40.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.858

代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 252件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・37件）で、平均1,644万円です。3LDKが最も高く平均1,644万円、2LDKは平均1,410万円です。

2LDK

4件

1,410万

3LDK

37件

1,644万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,410万	973万	1,717万
3LDK	37件	1,644万	933万	4,392万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.7万円で、1-3階（15.7万円）と比べて2.0万円（+12.7%）高くなっています。

1-3階

15.7万/㎡

23件

4-7階

17.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市弥十郎702-1
築年月	1992-03（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	51戸
専有面積	60.32m² ～ 92.00m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

大袋駅

東武伊勢崎線

徒歩16分

学区情報

小学校

大沢北小学校

中学校

新栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス越谷	1992	51戸	17.6万	1,180万
パークハイツ越谷Ｂ棟	1985	340戸	23.6万	1,890万
パークハイツ越谷Ｃ棟	1985	340戸	17.5万	1,380万
パークハイツ越谷Ａ号棟	1987	340戸	22.0万	2,280万
越谷北パークホームズ	1991	55戸	21.3万	1,299万
ロイヤルステージ北越谷	1991	27戸	29.9万	1,790万
ライオンズマンション北越谷第2	1990	28戸	27.1万	1,680万
ルイシャトレ越谷大袋	1991	-	-	-
越谷スカイハイツＣ	1976	12戸	7.8万	450万
越谷スカイハイツＢ	1976	292戸	15.9万	980万
レックスハイム越谷	1993	33戸	22.0万	1,495万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	12.1万	-	16.7万	19.3万	14.4万	19.4万	18.8万	17.6万
2LDK	-	18.2万	-	-	-	12.3万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.59万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.84万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	70㎡〜	912万	12.35万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.36万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	915万	13.97万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	998万	13.51万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.97万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,098万	14.86万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,098万	14.86万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.61万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.82万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,098万	14.86万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.68万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.77万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.17万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.9万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.42万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.4万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.02万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	990万	15.77万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.33万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.17万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.37万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	70㎡〜	990万	13.4万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.57万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	65㎡〜	1,380万	20.57万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.69万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.61万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	90㎡〜	1,280万	13.92万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	90㎡〜	1,280万	13.92万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.11万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	16.95万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.55万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.38万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.21万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	850万	12.21万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	13.64万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.25万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.21万/㎡
2014年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	14.89万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	990万	13.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,000円。

3LDK

94,000円

89,000〜99,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,417円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,576円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。