レックスハイム越谷

埼玉県越谷市大房1139-1 | 築33年 | 33戸

推定相場

レックスハイム越谷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、12年間で106.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.3万円/㎡

レンジ

26.7〜40.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.858

代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 252件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均1,772万円です。2LDKが最も高く平均1,857万円、3LDKは平均1,772万円です。

2LDK

8件

1,857万

3LDK

29件

1,772万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,857万	1,730万	2,113万
3LDK	29件	1,772万	1,108万	2,328万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-2階（21.1万円）と比べて2.0万円（+9.5%）高くなっています。

1-2階

21.1万/㎡

21件

3階以上

23.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市大房1139-1
築年月	1993-01（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	33戸
専有面積	61.00m² ～ 68.40m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

北越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩17分

学区情報

小学校

鷺後小学校

中学校

栄進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスハイム越谷	1993	33戸	22.0万	1,495万
ライオンズマンション北越谷	1989	26戸	15.5万	880万
ライオンズマンション北越谷第2	1990	28戸	27.1万	1,680万
ロイヤルステージ北越谷	1991	27戸	29.9万	1,790万
シャムル北越谷	1979	125戸	22.6万	1,390万
ドメイン越谷ツインヒルズ	2007	82戸	31.1万	2,080万
ライオンズガーデン北越谷	1994	60戸	31.7万	1,980万
ミセスタウン北越谷	1985	9戸	8.2万	580万
ミオカステーロ北越谷	2007	109戸	36.5万	3,348万
越谷スカイハイツＣ	1976	12戸	7.8万	450万
越谷スカイハイツＢ	1976	292戸	15.9万	980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	20.4万	21.9万	22.6万	21.1万	21.5万	23.4万	25.0万	23.3万
2LDK	-	-	-	25.4万	-	25.5万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,495万	21.98万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.7万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.91万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.95万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,888万	27.75万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	65㎡〜	1,688万	24.81万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,788万	26.28万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,400万	20.58万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	65㎡〜	1,688万	24.81万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	65㎡〜	1,680万	24.7万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.29万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.17万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.23万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,788万	26.28万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.56万/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.56万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.43万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.56万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,698万	27.84万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.76万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.9万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.23万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.9万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.97万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.43万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	18.97万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.9万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.43万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.9万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	972万	14.29万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	20.43万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.29万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.82万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.82万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,299万	19.1万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	60㎡〜	730万	11.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。