レックスハイム越谷
埼玉県越谷市大房1139-1 | 築33年 | 33戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.3万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、12年間で106.0%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
25.0〜41.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.7万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 261件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均1,772万円です。2LDKが最も高く平均1,857万円、3LDKは平均1,772万円です。
2LDK
1,857万
8件
3LDK
1,772万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,857万 | 1,730万 | 2,113万 |
| 3LDK | 29件 | 1,772万 | 1,108万 | 2,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-2階（21.1万円）と比べて2.0万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
21件
21.1万/㎡
3階以上
16件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市大房1139-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 68.40m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
北越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
鷺後小学校
中学校
栄進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスハイム越谷 | 1993 | 33戸 | 22.0万 | 1,495万 |
| ライオンズマンション北越谷 | 1989 | 26戸 | 15.5万 | 880万 |
| ライオンズマンション北越谷第2 | 1990 | 28戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| ロイヤルステージ北越谷 | 1991 | 27戸 | 29.9万 | 1,790万 |
| シャムル北越谷 | 1979 | 125戸 | 22.6万 | 1,390万 |
| ドメイン越谷ツインヒルズ | 2007 | 82戸 | 31.1万 | 2,080万 |
| ライオンズガーデン北越谷 | 1994 | 60戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ミセスタウン北越谷 | 1985 | 9戸 | 8.2万 | 580万 |
| ミオカステーロ北越谷 | 2007 | 109戸 | 36.5万 | 3,348万 |
| 越谷スカイハイツＣ | 1976 | 12戸 | 7.8万 | 450万 |
| 越谷スカイハイツＢ | 1976 | 292戸 | 15.9万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,390万円 | 68.04㎡ | 20.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
越谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,496円 | 903 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,271円 | 557 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,442円 | 217 |
| 2LDK | 11.3万円 | 1,934円 | 560 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,393円 | 260 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.4万 | 21.9万 | 22.6万 | 21.1万 | 21.5万 | 23.4万 | 25.0万 | 23.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 25.4万 | - | 25.5万 | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,495万 | 21.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.7万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,888万 | 27.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,688万 | 24.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,788万 | 26.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.58万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,688万 | 24.81万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.17万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.23万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,788万 | 26.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 24.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 27.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.9万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.9万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.97万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 972万 | 14.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.82万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.1万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。