ライオンズガーデン北越谷

埼玉県越谷市大房855-1 | 築32年 | 60戸

推定相場

ライオンズガーデン北越谷

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2026年は31.9万/㎡へ、13年間で115.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.3万円/㎡

レンジ

26.7〜40.0万円/㎡

市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.858

代表面積 62.02㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 252件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・42件）で、平均1,713万円です。3LDKが最も高く平均1,713万円、2LDKは平均1,633万円です。

2LDK

13件

1,633万

3LDK

42件

1,713万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	1,633万	1,426万	1,765万
3LDK	42件	1,713万	819万	2,233万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（22.4万円）と比べて1.2万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

22.4万/㎡

38件

4-7階

18.9万/㎡

13件

8階以上

23.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県越谷市大房855-1
築年月	1994-01（築32年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	8階建
総戸数	60戸
専有面積	61.33m² ～ 67.98m²
分譲会社	大京
施工会社	大成プレハブ
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

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北越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩17分

🚉

越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩17分

学区情報

小学校

越谷市小学校・中学校学区

中学校

越谷市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン北越谷	1994	60戸	31.7万	1,980万
ドメイン越谷ツインヒルズ	2007	82戸	31.1万	2,080万
ミオカステーロ北越谷	2007	109戸	36.5万	3,348万
越谷スカイハイツＣ	1976	12戸	7.8万	450万
レックスハイム越谷	1993	33戸	22.0万	1,495万
ライオンズマンション北越谷	1989	26戸	15.5万	880万
ライオンズマンション北越谷第2	1990	28戸	27.1万	1,680万
ロイヤルステージ北越谷	1991	27戸	29.9万	1,790万
越谷スカイハイツＢ	1976	292戸	15.9万	980万
シャムル北越谷	1979	125戸	22.6万	1,390万
アイディーコート越谷	2005	28戸	43.9万	2,880万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

45件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	17.7万	21.3万	26.6万	19.3万	20.7万	27.5万	26.2万	31.9万
2LDK	19.5万	19.1万	-	-	-	23.8万	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.74万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.05万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.24万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.25万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,999万	32.05万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.76万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	850万	13.65万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.48万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.93万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.7万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.7万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.55万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,998万	32.5万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.87万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,300万	20.97万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.03万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.12万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.27万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.64万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,198万	18.58万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.33万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,198万	19.35万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	60㎡〜	1,198万	19.49万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,198万	18.58万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,198万	19.49万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,198万	18.58万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,277万	20.62万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,198万	19.49万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.74万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,198万	19.35万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	21.4万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.45万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.48万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.78万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.43万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.9万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.03万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.24万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.03万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	980万	15.98万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.19万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.5万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.42万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.95万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.94万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.2万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.19万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.2万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.58万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.81万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。