ライオンズマンション北越谷第2
埼玉県越谷市大林500-1 | 築36年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.8万/㎡から2025年は26.7万/㎡へ、8年間で17.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
26.7〜40.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×0.858
補正係数 ×0.858
代表面積 62.5㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 252件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均1,796万円です。3LDKが最も高く平均1,796万円、3DKは平均1,451万円です。
3DK
1,451万
6件
3LDK
1,796万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 1,451万 | 996万 | 1,717万 |
| 3LDK | 12件 | 1,796万 | 1,593万 | 2,178万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市大林500-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 57.79m² ～ 76.30m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
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徒歩17分
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東武伊勢崎線
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徒歩21分
北越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
大沢北小学校
中学校
新栄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション北越谷第2 | 1990 | 28戸 | 27.1万 | 1,680万 |
| ロイヤルステージ北越谷 | 1991 | 27戸 | 29.9万 | 1,790万 |
| レックスハイム越谷 | 1993 | 33戸 | 22.0万 | 1,495万 |
| ドメイン越谷ツインヒルズ | 2007 | 82戸 | 31.1万 | 2,080万 |
| ライオンズガーデン北越谷 | 1994 | 60戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション北越谷 | 1989 | 26戸 | 15.5万 | 880万 |
| シャムル北越谷 | 1979 | 125戸 | 22.6万 | 1,390万 |
| ミオカステーロ北越谷 | 2007 | 109戸 | 36.5万 | 3,348万 |
| 越谷スカイハイツＣ | 1976 | 12戸 | 7.8万 | 450万 |
| ミセスタウン北越谷 | 1985 | 9戸 | 8.2万 | 580万 |
| 越谷スカイハイツＢ | 1976 | 292戸 | 15.9万 | 980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 22.5万 | 16.1万 | - | 12.9万 | 21.8万 | - | 27.1万 |
| 3LDK | 23.0万 | 20.5万 | 19.7万 | 22.9万 | 26.3万 | 25.6万 | 26.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.28万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.9万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,549万 | 24.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.59万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,549万 | 24.79万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 12.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 990万 | 16.13万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.49万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.24万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額72,600円。3LDKなら月額72,600円が相場です。
2LDK
73,000〜75,000円
73,667円
3LDK
69,000〜75,000円
72,600円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,234円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,275円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。