越谷ファミールハイツ５号棟
埼玉県越谷市大沢4丁目15-1 | 築46年 | 246戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.6万/㎡から2024年は20.7万/㎡へ、10年間で24.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
26.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 75.43㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・20件）で、平均1,174万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,041万円、２ＬＤＫは平均870万円です。
３ＬＤＫ
1,174万
20件
２ＬＤＫ
870万
6件
４ＬＤＫ
2,041万
4件
3LDK
1,758万
4件
4LDK
1,709万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 1,174万 | 615万 | 2,091万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 870万 | 615万 | 1,682万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,041万 | 1,358万 | 2,532万 |
| 3LDK | 4件 | 1,758万 | 1,035万 | 2,099万 |
| 4LDK | 3件 | 1,709万 | 1,035万 | 2,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.8万円で、1-5階（16.9万円）と比べて4.9万円（+29.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
16.9万/㎡
6-10階
5件
21.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市大沢4丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 246戸 |
| 専有面積 | 58.13m² ～ 86.32m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立鷺後小学校
中学校
越谷市立栄進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 越谷ファミールハイツ５号棟 | 1980 | 246戸 | 29.0万 | 2,190万 |
| 越谷ファミールハイツ４号棟 | 1980 | 246戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| 越谷ファミールハイツ | 1980 | 246戸 | 17.6万 | 1,350万 |
| 越谷ファミールハイツ２号棟 | 1980 | 246戸 | 20.5万 | 1,298万 |
| オーベル北越谷 | 1995 | 192戸 | 29.9万 | 1,890万 |
| オーベル北越谷ファーストステージ | 1995 | 79戸 | 30.3万 | 2,180万 |
| ピュアネス越谷 | 1984 | 20戸 | 18.5万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション北越谷第３ | 1991 | 47戸 | 28.2万 | 1,500万 |
| グランドムール北越谷 | 1993 | 56戸 | 39.4万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション越谷大沢 | 1988 | 23戸 | 19.4万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション越谷北 | 1990 | 42戸 | 18.4万 | 1,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.0万 | 22.8万 |
| 4LDK | 16.6万 | 19.5万 | - | 14.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 25.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.32万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.04万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.01万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。