エフローレ北越谷ネクステージ

埼玉県越谷市大沢3215-1 | 築26年 | 73戸

推定相場

エフローレ北越谷ネクステージ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2009201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の15.2万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、16年間で146.8%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.5万円/㎡

レンジ

34.8〜52.2万円/㎡

市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.164

代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 241件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・31件）で、平均2,870万円です。4LDKが最も高く平均3,347万円、2SLDKは平均2,472万円です。

2LDK

4件

2,851万

2SLDK

7件

2,472万

3LDK

31件

2,870万

4LDK

4件

3,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,851万	2,300万	3,651万
2SLDK	7件	2,472万	1,812万	2,959万
3LDK	31件	2,870万	2,180万	3,504万
4LDK	4件	3,347万	2,552万	3,833万

階数別の㎡単価

1-5階

31.3万/㎡

30件

6-10階

30.7万/㎡

16件

物件概要

所在地	埼玉県越谷市大沢3215-1
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	73戸
専有面積	63.31m² ～ 102.90m²
分譲会社	文化エステート
施工会社	古久根建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

北越谷駅

東武伊勢崎線

徒歩14分

学区情報

小学校

越谷市立大沢小学校

中学校

越谷市立栄進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エフローレ北越谷ネクステージ	2000	73戸	28.2万	1,890万
ライオンズマンション越谷北	1990	42戸	18.4万	1,180万
グランドムール北越谷	1993	56戸	39.4万	1,880万
ピュアネス越谷	1984	20戸	18.5万	1,180万
ベルドゥムール越谷湯元温泉	1999	114戸	32.8万	2,290万
越谷ファミールハイツ４号棟	1980	246戸	21.8万	1,380万
越谷ファミールハイツ５号棟	1980	246戸	29.0万	2,190万
越谷ファミールハイツ	1980	246戸	17.6万	1,350万
越谷ファミールハイツ２号棟	1980	246戸	20.5万	1,298万
オーベル北越谷	1995	192戸	29.9万	1,890万
オーベル北越谷ファーストステージ	1995	79戸	30.3万	2,180万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

30件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	28.1万	32.0万	36.9万	30.4万	-	34.8万	39.9万	39.7万
2LDK	-	-	35.5万	35.5万	-	-	35.2万	32.8万
2SLDK	-	-	-	27.4万	33.7万	-	28.2万	28.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.86万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.97万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.03万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.86万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.54万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	70㎡〜	2,300万	32.77万/㎡
2025年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,890万	28.24万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.85万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,799万	39.88万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,470万	35.19万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,890万	28.24万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.79万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,190万	32.73万/㎡
2020年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,390万	35.72万/㎡
2020年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,190万	32.73万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,190万	29.06万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.39万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	28.12万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.72万/㎡
2019年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,780万	26.6万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,490万	35.48万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.08万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	35.72万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.9万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	70㎡〜	2,490万	35.48万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.71万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.2万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.2万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.4万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.48万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.63万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.94万/㎡
2016年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.5万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,790万	25.5万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.78万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,190万	31.2万/㎡
2015年8月	高層	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.87万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	80㎡〜	2,540万	30.68万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.18万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.65万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.65万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.36万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.94万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.36万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.96万/㎡
2009年7月	低層	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。