エフローレ新越谷
埼玉県越谷市南越谷1丁目2930-1 | 築29年 | 47戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2024年は49万/㎡へ、11年間で47.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
37.0〜50.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.164
補正係数 ×1.164
代表面積 68.33㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 241件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,488万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,488万 | 2,632万 | 4,187万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（39.0万円）と比べて2.7万円（+6.9%）高くなっています。
1-3階
7件
39万/㎡
4-7階
16件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷1丁目2930-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 60.31m² ～ 82.58m² |
| 分譲会社 | 文化エステート |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新越谷駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
越谷市立南越谷小学校
中学校
越谷市立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エフローレ新越谷 | 1997 | 47戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| ライフピア新越谷プレジール | 2014 | 41戸 | 59.8万 | 3,480万 |
| レクセルマンション新越谷 | 1997 | 86戸 | 49.6万 | 3,680万 |
| 南越谷ローヤルコーポ | 1991 | 28戸 | 51.7万 | 3,500万 |
| コーポ南越谷Ｅ棟 | 1981 | 348戸 | 31.3万 | 2,750万 |
| ライオンズシティ新越谷 | 2001 | 66戸 | 68.6万 | 5,498万 |
| ユニーブル新越谷 | 1989 | 51戸 | 69.6万 | 4,999万 |
| ライフピア新越谷３ソレイユコート | 2000 | 71戸 | 58.5万 | 4,180万 |
| ライオンズグローベル新越谷ゼネシス | 2006 | 34戸 | 48.7万 | 2,950万 |
| ルピアコート新越谷 | 2019 | 86戸 | 73.6万 | 4,680万 |
| コーポ南越谷Ｄ棟 | 1981 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 35.5万 | 34.6万 | 42.3万 | 34.8万 | 42.1万 | 53.6万 | 48.5万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 52.6万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.25万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.62万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 46.25万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.23万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 42.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 35.22万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.67万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.85万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.85万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.1万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,670円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。