西川口ニューハイツ
埼玉県蕨市塚越7丁目30-14 | 築53年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.3万/㎡から2025年は32万/㎡へ、10年間で108.9%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.3万円/㎡
レンジ
32.2〜48.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・5件）で、平均1,756万円です。2LDKが最も高く平均1,756万円、2DKは平均1,067万円です。
２ＬＤＫ
1,135万
5件
2DK
1,067万
2件
2LDK
1,756万
5件
3DK
1,178万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,135万 | 659万 | 1,500万 |
| 2DK | 2件 | 1,067万 | 1,067万 | 1,067万 |
| 2LDK | 5件 | 1,756万 | 1,580万 | 1,966万 |
| 3DK | 4件 | 1,178万 | 837万 | 1,812万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-2階（21.6万円）と比べて5.0万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
21.6万/㎡
3階以上
8件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県蕨市塚越7丁目30-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年6月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 39.10m² ～ 89.68m² |
| 分譲会社 | 斉藤工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
蕨市立塚越小学校
中学校
蕨市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西川口ニューハイツ | 1973 | 19戸 | 31.0万 | 1,580万 |
| マキシヴ川口並木 | 2023 | 28戸 | - | - |
| 藤和西川口コープ３ | 1982 | 25戸 | 45.3万 | 2,180万 |
| マキシヴ西川口アズデュエ | 2021 | 38戸 | 91.2万 | 2,300万 |
| ライオンズユタカマンション | 1986 | 13戸 | - | - |
| ローヤルシティ蕨塚越 | 2002 | 26戸 | 67.1万 | 5,680万 |
| 協伸マンション | 1973 | 12戸 | 29.4万 | 1,190万 |
| アーバンヒルズ西川口第2 | 1991 | 26戸 | 48.3万 | 780万 |
| 川口並木第３ローヤルコーポ | 1999 | 24戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| パークハイツ西川口並木町 | 1980 | 14戸 | 35.1万 | 1,750万 |
| マキシヴ西川口TRE | 2023 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 29.2万 | 35.9万 | 32.0万 |
| 3DK | 15.3万 | - | 18.4万 | - | 17.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.98万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.95万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 990万 | 19.98万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 15.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 34.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 85㎡〜 | 1,650万 | 18.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 21.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 850万 | 21.74万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。