見沼町の一戸建て相場
埼玉県蓮田市見沼町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
3,809
100〜120㎡
17件
4,469
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,355
4〜6m
22件
4,593
6〜8m
7件
4,315
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲13.0%
平均価格
3,497
取引実績
32件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
33万
33万
'08'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築16-20年
9
築21-25年
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,140
5件
２ＬＤＫ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第3四半期
4,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
35.4
2024年第3四半期
4,000円
195㎡〜
・２ＬＤＫ
20.5
2024年第2四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
3,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
31.2
2024年第2四半期
4,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2022年第4四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2021年第1四半期
7,300円
1200㎡〜
6.1
2020年第2四半期
3,600円
400㎡〜
9.0
2020年第1四半期
6,000円
930㎡〜
6.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（蓮田市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+315人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,773 | - |
| 2016 | 62,347 | - |
| 2018 | 61,961 | -14 |
| 2020 | 61,540 | +238 |
| 2022 | 61,211 | +60 |
| 2023 | 61,337 | +499 |
所得: 平均351万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
蓮田市の一戸建てマップ
蓮田市内のエリアランキング
見沼町は蓮田市内26地区中3位（上位88%）。
単価24.5。
1つ上の東とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）