谷塚のマンション相場
埼玉県草加市谷塚 | 141件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県草加市谷塚のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約141件、前年比-18.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.2万円に対し、築45年は21.1万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
70.2万/㎡
築5年
7件
44.5万/㎡
築10年
18件
41.1万/㎡
築15年
33件
36.9万/㎡
築20年
18件
34.5万/㎡
築25年
16件
31.6万/㎡
築30年
12件
32.3万/㎡
築35年
16件
30.7万/㎡
築40年
15件
25.6万/㎡
築45年
3件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。２ＤＫの平均価格は1,277万円。
３ＬＤＫ
94件
2,485万円
２ＬＤＫ
23件
2,126万円
３ＤＫ
8件
1,299万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,344万円
４ＬＤＫ
2件
2,881万円
２ＤＫ
2件
1,277万円
平均㎡単価
31.9万/㎡
前年比 ▼18.4%
平均価格
2,137万円
取引実績
141件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡27.0万円から2026年は㎡31.3万円へ、15年間で+15.8%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
31
築11-15年
35
築16-20年
34
築21-25年
34
築26-30年
29
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,296万円
94件
２ＬＤＫ
1,917万円
23件
３ＤＫ
1,100万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,340万円
5件
４ＬＤＫ
2,350万円
2件
２ＤＫ
1,200万円
2件
１ＬＤＫ
2,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
60㎡〜
・２ＤＫ
16.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
65㎡〜
・３ＤＫ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷塚のマンション一覧（16棟）
レクセルプラザ谷塚
築22年
| 地下1階付9階建
| 185戸
3,790万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買110件
ライオンズガーデン谷塚
築30年
| 8階建
| 64戸
2,380万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買53件
プランヴェール谷塚駅前
築23年
| 地下1階付14階建
| 86戸
2,860万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買50件
ルイシャトレ谷塚
築20年
| 14階建
| 43戸
2,790万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買27件
サーパス谷塚
築30年
| 6階建
| 40戸
2,180万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ヤツカハイム
築37年
| 4階建
| 32戸
1,600万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ライフピア谷塚
築20年
| 15階建
| 71戸
3,698万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ユアコート谷塚
築23年
| 7階建
| 41戸
2,990万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買15件
谷塚第13ウィーンハイツ
築43年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ライオンズマンション谷塚駅前
築40年
| 8階建
| 85戸
売買0件
ゾンネンハイム草加
築46年
| 7階建
| 69戸
売買0件
ライオンズマンション谷塚
築43年
| 5階建
| 50戸
売買0件
メルヘンシャトー草加
築44年
| 8階建
| 138戸
売買0件
グリーンパーク谷塚2
築37年
| 7階建
| 44戸
売買0件
ベルシャトウ谷塚
築37年
| 7階建
| 46戸
売買0件
サンクレイドル谷塚ステーションウィズ
築4年
| 7階建
| 57戸
売買0件
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,076人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得381万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 245,878 | - |
| 2017 | 247,991 | - |
| 2019 | 249,645 | +1,532 |
| 2021 | 250,824 | +1,568 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
| 2024 | 251,992 | +1,243 |
所得: 平均381万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市のマンションマップ
草加市内のエリアランキング
谷塚は草加市内27地区中10位（上位63%）。
単価31.9万/㎡。
1つ上の草加とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
谷塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市谷塚町字東地総田耕地５９８番１ | 20.0万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 谷塚 300m |
| 草加市谷塚町字谷際１４４６番３８ | 17.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 谷塚 700m |
| 草加市谷塚町字西地総田耕地９７４番６外 | 15.5万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 谷塚 600m |
| 草加市谷塚２丁目２６４番５ | 14.4万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 谷塚 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）