柳島町の一戸建て相場
埼玉県草加市柳島町 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,878。軽量鉄骨造（2,742）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
3,878
木造
83件
2,968
軽量鉄骨造
3件
2,742
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,090
80〜100㎡
38件
3,208
100〜120㎡
30件
3,193
120〜150㎡
5件
2,557
150㎡以上
11件
4,702
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,357
4〜6m
64件
2,924
6〜8m
27件
3,346
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲18.8%
平均価格
2,650
取引実績
97件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
22万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
27
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225
4件
３ＬＤＫ
3,167
3件
３ＤＫ
800
2件
２ＬＤＫ
2,400
2件
６ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
３Ｋ
380
1件
５ＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
21.9
2025年第4四半期
4,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.8
2025年第4四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2025年第2四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2025年第1四半期
4,200円
150㎡〜
28.0
2024年第4四半期
3,900円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
33.9
2024年第4四半期
3,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.7
2024年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第4四半期
380円
45㎡〜
・３Ｋ
8.4
2024年第4四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
柳島町は草加市内39地区中33位（上位15%）。
単価21.9。
1つ上の小山とは1%の差。
最寄り駅の相場
柳島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市柳島町字谷置２７１番１０ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 草加 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）