両新田西町の一戸建て相場
埼玉県草加市両新田西町 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,611。軽量鉄骨造（3,248）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,611
木造
60件
3,255
軽量鉄骨造
4件
3,248
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,110
80〜100㎡
21件
3,320
100〜120㎡
32件
3,410
150㎡以上
5件
6,432
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,555
4〜6m
48件
3,113
6〜8m
10件
3,562
8m以上
7件
6,004
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼35.3%
平均価格
3,066
取引実績
68件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
31万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,400
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70㎡〜
18.6
2024年第3四半期
6,000円
330㎡〜
18.2
2024年第3四半期
2,600円
80㎡〜
32.5
2024年第3四半期
3,700円
120㎡〜
30.8
2024年第3四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2024年第2四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2024年第2四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2024年第2四半期
4,800円
125㎡〜
38.4
2024年第1四半期
4,400円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
35.2
2024年第1四半期
4,400円
125㎡〜
35.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草加市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,184人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 245,389 | - |
| 2016 | 247,040 | - |
| 2018 | 248,488 | +740 |
| 2020 | 250,225 | +1,128 |
| 2022 | 250,966 | +907 |
| 2023 | 251,219 | +1,077 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-8.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草加市の一戸建てマップ
草加市内のエリアランキング
両新田西町は草加市内39地区中28位（上位28%）。
単価23.4。
1つ上の遊馬町とは2%の差。
両新田西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草加市両新田西町字塚田４１１番３外 | 12.3/㎡ | +2.5% | 工場,倉庫 | 谷塚 1700m |
| 草加市両新田西町字塚田１６５番５ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 谷塚 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）