中央の一戸建て相場
埼玉県狭山市中央 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,042。ＲＣ（2,121）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
3,042
木造
130件
2,676
軽量鉄骨造
17件
2,618
ＲＣ
3件
2,121
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,477
80〜100㎡
59件
2,561
100〜120㎡
58件
3,283
120〜150㎡
14件
2,395
150㎡以上
13件
3,395
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
108件
2,805
6〜8m
33件
2,608
8m以上
21件
2,571
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼5.6%
平均価格
2,451
取引実績
167件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
22万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
21
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,392
6件
３ＬＤＫ
2,700
4件
６ＬＤＫ
2,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
５Ｋ
800
1件
４ＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＤＫ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
350円
75㎡〜
・３ＤＫ
4.7
2025年第4四半期
3,000円
220㎡〜
・６ＬＤＫ
13.6
2025年第3四半期
800円
60㎡〜
・５Ｋ
13.3
2025年第3四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＤＫ
10.3
2025年第2四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2025年第1四半期
2,400円
180㎡〜
・６ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
450円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
4.3
2025年第1四半期
3,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2025年第1四半期
2,600円
70㎡〜
37.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+632人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 154,288 | - |
| 2016 | 153,054 | - |
| 2018 | 151,661 | -237 |
| 2020 | 149,826 | -101 |
| 2022 | 149,360 | +756 |
| 2023 | 148,872 | +349 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-12.2%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
狭山市の一戸建てマップ
狭山市内のエリアランキング
中央は狭山市内24地区中7位（上位71%）。
単価19.6。
1つ上の狭山とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山市中央１丁目１６１１番３１ | 13.4/㎡ | +1.5% | 住宅 | 狭山市 1100m |
| 狭山市中央２丁目１１７１番７ | 11.3/㎡ | - | 住宅 | 狭山市 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）