柿沼の土地相場
埼玉県熊谷市柿沼 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市柿沼の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.3万円（成約45件、前年比+248.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,043円高くなります。
4〜6m
36件
10万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
8m以上
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて140%の差があります。
ほぼ台形
6件
13万/坪
長方形
5件
11万/坪
ほぼ長方形
15件
9万/坪
不整形
12件
6万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
北西
5件
13万/坪
南
10件
11万/坪
南西
3件
9万/坪
西
9件
8万/坪
北
5件
6万/坪
東
9件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
10.3万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▲248.7%
平均価格
1,059万円
取引実績
45件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪10万円へ、18年間で36.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
940万円
94坪〜（310㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
100万円
35坪〜（115㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
400万円
97坪〜（320㎡〜）
4.1万/坪
2022年第4四半期
130万円
54坪〜（180㎡〜）
2.4万/坪
2022年第1四半期
1,000万円
188坪〜（620㎡〜）
5.3万/坪
2022年第1四半期
120万円
76坪〜（250㎡〜）
1.6万/坪
2021年第4四半期
150万円
60坪〜（200㎡〜）
2.5万/坪
2021年第4四半期
800万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.7万/坪
2021年第2四半期
760万円
133坪〜（440㎡〜）
5.7万/坪
2021年第1四半期
680万円
118坪〜（390㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
柿沼は熊谷市内37地区中24位（上位35%）。
坪単価10.3万/坪。
1つ上の原島とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
柿沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市柿沼字前原８９０番１２外 | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 熊谷 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）