肥塚の土地相場
埼玉県熊谷市肥塚 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県熊谷市肥塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約73件、前年比+6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が35,076円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
30件
13万/坪
6〜8m
26件
15万/坪
8m以上
9件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、袋地等（9万円）と比べて77%の差があります。
長方形
14件
16万/坪
ほぼ台形
9件
16万/坪
ほぼ長方形
21件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
不整形
11件
12万/坪
台形
4件
12万/坪
ほぼ整形
8件
12万/坪
袋地等
3件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
3件
19万/坪
北
11件
16万/坪
南
14件
15万/坪
東
14件
15万/坪
南西
6件
14万/坪
西
11件
13万/坪
北東
10件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▲6.3%
平均価格
1,773万円
取引実績
73件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪16万円へ、17年間で33.6%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
194坪〜（640㎡〜）
22.2万/坪
2024年第4四半期
260万円
82坪〜（270㎡〜）
3.2万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2024年第2四半期
300万円
24坪〜（80㎡〜）
12.4万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
118坪〜（390㎡〜）
23.7万/坪
2024年第1四半期
950万円
54坪〜（180㎡〜）
17.4万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（熊谷市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 200,700 | - |
| 2017 | 198,852 | - |
| 2019 | 196,829 | +152 |
| 2021 | 193,820 | -213 |
| 2023 | 192,074 | +209 |
| 2024 | 190,927 | +5 |
所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
熊谷市の土地マップ
熊谷市内のエリアランキング
肥塚は熊谷市内37地区中14位（上位62%）。
坪単価16.8万/坪。
1つ上の玉井とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）
肥塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 熊谷市肥塚字雀宮前４８０番１６ | 6.5万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 熊谷 2800m |
| 熊谷市肥塚字道河原上１３０６番１０６ | 5.8万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 熊谷 2700m |
| 熊谷市肥塚１丁目３６７番外 | 3.1万/㎡ | - | 農地 | 熊谷 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）