銀座の土地相場

Name: 銀座の土地相場データ（熊谷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県熊谷市銀座 | 43件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

埼玉県熊谷市銀座の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.0万円（成約43件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

銀座の土地

43件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

337,509円/坪

推定総額

1,688万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が168,345円高くなります。

4m未満

11万/坪

3件

4〜6m

28万/坪

8件

6〜8m

28万/坪

16件

8m以上

25万/坪

15件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 不整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて31%の差があります。

不整形

30万/坪

9件

ほぼ長方形

27万/坪

10件

長方形

25万/坪

10件

ほぼ台形

23万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。

北

32万/坪

8件

北西

29万/坪

3件

南西

29万/坪

6件

南東

27万/坪

3件

東

25万/坪

6件

西

22万/坪

5件

南

21万/坪

6件

北東

20万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

16件

その他

8件

事務所

1件

銀座 31.0万/坪(9.4万/㎡) 熊谷市内 3位/37地区

平均坪単価

31.0万/坪

9.4万/㎡

平均価格

2,461万円

取引実績

43件

平均面積

70坪

231㎡

相場の動き

坪単価の推移

66万49万32万15万

200820112014201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪42万円へ、16年間で+24.2%上昇（年平均+1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 3,400万円 82坪〜（270㎡〜） 41.6万/坪

2023年第4四半期 200万円 20坪〜（65㎡〜） 10.2万/坪

2022年第3四半期 2,500万円 57坪〜（190㎡〜） 43.5万/坪

2022年第2四半期 1,300万円 51坪〜（170㎡〜） 25.3万/坪

2022年第2四半期 430万円 18坪〜（60㎡〜） 23.7万/坪

2022年第1四半期 1,900万円 56坪〜（185㎡〜） 34.0万/坪

2021年第3四半期 3,400万円 70坪〜（230㎡〜） 48.9万/坪

2021年第3四半期 3,400万円 100坪〜（330㎡〜） 34.1万/坪

2020年第4四半期 2,600万円 51坪〜（170㎡〜） 50.6万/坪

2020年第1四半期 4,100万円 157坪〜（520㎡〜） 26.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（熊谷市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+275人/年

🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	200,700	-
2017	198,852	-
2019	196,829	+152
2021	193,820	-213
2023	192,074	+209
2024	190,927	+5

所得: 平均363万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.6%（2018年: 13.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.5%

熊谷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

熊谷市の土地マップ

熊谷市内のエリアランキング

銀座は熊谷市内37地区中3位（上位92%）。坪単価31.0万/坪。 1つ上の籠原南とは4%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 曙町

35.6万/坪

+15%

2 籠原南

32.2万/坪

+4%

3 銀座 ◀

31.0万/坪

―

4 末広

28.6万/坪

-8%

5 中央

26.8万/坪

-14%

6 中西

24.7万/坪

-20%

7 新堀

22.5万/坪

-28%

8 別府

21.6万/坪

-30%

9 箱田

21.0万/坪

-32%

10 本石

20.0万/坪

-35%

11 拾六間

19.4万/坪

-37%

12 円光

18.2万/坪

-41%

13 玉井

17.5万/坪

-44%

中価格帯（14〜26位）

14 肥塚

16.8万/坪

-46%

26 三ケ尻

9.5万/坪

-69%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 佐谷田

9.2万/坪

-70%

37 樋春

5.3万/坪

-83%

他 9 地区

最寄り駅の相場

銀座周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
熊谷市銀座４丁目７０１番３４	8.5万/㎡	+0.5%	住宅	熊谷 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

銀座の他の不動産相場