レジデンス熊谷

埼玉県熊谷市筑波3丁目202 | 築22年 | 75戸

推定相場

レジデンス熊谷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201020122014201620182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.1万/㎡から2024年は51.5万/㎡へ、14年間で38.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万

20142017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2022年には155,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均3,058万円です。3LDKが最も高く平均3,058万円、2LDKは平均2,848万円です。

2LDK

3件

2,848万

3LDK

22件

3,058万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,848万	2,525万	3,258万
3LDK	22件	3,058万	2,346万	3,576万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（34.8万円）と比べて4.2万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

34.8万/㎡

8件

4-7階

40.2万/㎡

8件

8階以上

39万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県熊谷市筑波3丁目202
築年月	2004年11月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	75戸
専有面積	61.62m² ～ 104.29m²
分譲会社	日東興産
施工会社	大林組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熊谷駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR高崎線 / 秩父鉄道秩父本線

徒歩4分

学区情報

小学校

熊谷市立熊谷東小学校

中学校

熊谷市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンス熊谷	2004	75戸	52.1万	3,480万
サンクレイドル熊谷リヴィエール	2004	74戸	34.5万	2,480万
サーパス熊谷銀座セントマークス	2019	70戸	59.7万	4,480万
サーパス熊谷駅前弐番館	2007	33戸	44.6万	3,090万
ポレスター熊谷銀座弐番館	2012	56戸	42.3万	3,180万
コンフォートパティオ熊谷東	2000	63戸	27.6万	1,980万
サンクレイドル熊谷曙町	2009	38戸	35.5万	2,180万
アルファステイツ熊谷銀座	2021	40戸	-	-
ジュエルコート熊谷	2012	59戸	51.6万	3,780万
ベルドゥムール熊谷	1998	89戸	22.7万	1,600万
コンフォートポエム	2004	77戸	29.4万	2,940万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2024
3LDK	32.7万	-	36.6万	36.7万	40.7万	38.6万	39.7万	51.5万
2LDK	33.4万	33.2万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.1万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.81万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.7万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.7万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.63万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.62万/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.87万/㎡
2017年11月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	3,180万	39.08万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,750万	33.79万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.79万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.62万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,520万	37.73万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.93万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.62万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,180万	39.08万/㎡
2014年2月	13〜14階	2LDK	80㎡〜	2,700万	33.18万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	2,750万	33.43万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.65万/㎡
2013年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.64万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,940万	35.74万/㎡
2013年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.93万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.39万/㎡
2012年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.25万/㎡
2011年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.99万/㎡
2010年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,000万	36.86万/㎡
2010年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,800万	37.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額135,000円が相場です。

2LDK

155,000円

150,000〜160,000円

3LDK

135,000円

130,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,434円/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,597円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,096円/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	160,000円	1,938円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,802円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,736円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	150,000円	2,003円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,096円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,736円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。