サーパス熊谷駅前弐番館

埼玉県熊谷市曙町1丁目29-1 | 築19年 | 33戸

推定相場

サーパス熊谷駅前弐番館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20102012201420202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の24.6万/㎡から2022年は37.2万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

20142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2019年には150,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均2,358万円です。3LDKが最も高く平均2,358万円、2LDKは平均1,801万円です。

2LDK

2件

1,801万

3LDK

15件

2,358万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,801万	1,773万	1,828万
3LDK	15件	2,358万	1,747万	2,938万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（25.6万円）と比べて10.3万円（+40.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.6万/㎡

6件

4-7階

28.2万/㎡

5件

8階以上

35.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県熊谷市曙町1丁目29-1
築年月	2007年1月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	33戸
専有面積	69.23m² ～ 85.83m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	古久根建設
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熊谷駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR高崎線 / 秩父鉄道秩父本線

徒歩4分

学区情報

小学校

熊谷市立桜木小学校

中学校

熊谷市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス熊谷駅前弐番館	2007	33戸	44.6万	3,090万
サンクレイドル熊谷曙町	2009	38戸	35.5万	2,180万
レジデンス熊谷	2004	75戸	52.1万	3,480万
マトール熊谷パークテラス	2007	47戸	35.5万	3,000万
コンフォートパティオ熊谷東	2000	63戸	27.6万	1,980万
サーパス熊谷銀座セントマークス	2019	70戸	59.7万	4,480万
ポレスター熊谷銀座弐番館	2012	56戸	42.3万	3,180万
サンクレイドル熊谷リヴィエール	2004	74戸	34.5万	2,480万
コンフォートポエム	2004	77戸	29.4万	2,940万
ベルドゥムール熊谷	1998	89戸	22.7万	1,600万
ジュエルコート熊谷	2012	59戸	51.6万	3,780万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2020	2022
3LDK	24.6万	26.4万	30.9万	28.9万	26.2万	30.1万	43.1万	44.6万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.94万/㎡
2022年3月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	2,350万	33.95万/㎡
2022年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,090万	44.64万/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,698万	43.09万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.06万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.07万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.57万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,180万	25.4万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.9万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.57万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.57万/㎡
2013年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.05万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.74万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.9万/㎡
2012年2月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,140万	30.92万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,830万	26.44万/㎡
2010年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,700万	24.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額142,667円。3LDKなら月額142,667円が相場です。

2LDK

138,000円

138,000〜138,000円

3LDK

142,667円

138,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,748円/㎡
2018年2月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	138,000円	1,608円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	138,000円	1,608円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,022円/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	138,000円	1,993円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。