サーパス熊谷駅前弐番館
埼玉県熊谷市曙町1丁目29-1 | 築19年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20102012201420202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の24.6万/㎡から2022年は37.2万/㎡へ、12年間で51.4%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
20142016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の138,000円から2019年には150,000円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均2,113万円です。3LDKが最も高く平均2,113万円、2LDKは平均1,614万円です。
2LDK
1,614万
2件
3LDK
2,113万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,614万 | 1,589万 | 1,638万 |
| 3LDK | 15件 | 2,113万 | 1,565万 | 2,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（25.6万円）と比べて10.3万円（+40.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
25.6万/㎡
4-7階
5件
28.2万/㎡
8階以上
6件
35.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県熊谷市曙町1丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-01（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 69.23m² ～ 85.83m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 古久根建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
熊谷駅
上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR高崎線 / 秩父鉄道秩父本線
学区情報
小学校
熊谷市立桜木小学校
中学校
熊谷市立富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス熊谷駅前弐番館 | 2007 | 33戸 | 44.6万 | 3,090万 |
| サンクレイドル熊谷曙町 | 2009 | 38戸 | 35.5万 | 2,180万 |
| レジデンス熊谷 | 2004 | 75戸 | 52.1万 | 3,480万 |
| マトール熊谷パークテラス | 2007 | 47戸 | 35.5万 | 3,000万 |
| コンフォートパティオ熊谷東 | 2000 | 63戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| サーパス熊谷銀座セントマークス | 2019 | 70戸 | 59.7万 | 4,480万 |
| ポレスター熊谷銀座弐番館 | 2012 | 56戸 | 42.3万 | 3,180万 |
| サンクレイドル熊谷リヴィエール | 2004 | 74戸 | 34.5万 | 2,480万 |
| ダイアパレス熊谷桜堤 | 1997 | - | - | - |
| コンフォートポエム | 2004 | 77戸 | 29.4万 | 2,940万 |
| ベルドゥムール熊谷 | 1998 | 89戸 | 22.7万 | 1,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,870万円 | 78㎡ | 49.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
熊谷市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,017円 | 875 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,563円 | 393 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,134円 | 305 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,238円 | 353 |
| 3LDK+ | 6.1万円 | 1,035円 | 242 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.6万 | 26.4万 | 30.9万 | 28.9万 | 26.2万 | 30.1万 | 43.1万 | 44.6万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 33.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.64万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,698万 | 43.09万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.07万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.57万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.9万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.57万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.05万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.9万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,140万 | 30.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 26.44万/㎡ |
| 2010年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額142,667円。3LDKなら月額142,667円が相場です。
2LDK
138,000〜138,000円
138,000円
3LDK
138,000〜150,000円
142,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,608円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 1,993円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。