マトール熊谷パークテラス

埼玉県熊谷市曙町3丁目5-1 | 築19年 | 47戸

推定相場

マトール熊谷パークテラス

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2011201420182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の24万/㎡から2026年は35.5万/㎡へ、15年間で47.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には130,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,834万円です。4LDKが最も高く平均2,532万円、3LDKは平均1,834万円です。

3LDK

12件

1,834万

3SLDK

3件

2,270万

4LDK

6件

2,532万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	1,834万	1,287万	2,556万
3SLDK	3件	2,270万	1,890万	3,031万
4LDK	6件	2,532万	1,888万	3,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.0万円で、1-3階（29.2万円）と比べて0.8万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.2万/㎡

12件

4-7階

30万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県熊谷市曙町3丁目5-1
築年月	2007年8月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	47戸
専有面積	63.80m² ～ 92.91m²
分譲会社	エス・シージャパン
施工会社	勝村建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熊谷駅

上越新幹線 / 北陸新幹線 / JR高崎線 / 秩父鉄道秩父本線

徒歩9分

学区情報

小学校

熊谷市立桜木小学校

中学校

熊谷市立富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マトール熊谷パークテラス	2007	47戸	35.5万	3,000万
サンクレイドル熊谷曙町	2009	38戸	35.5万	2,180万
サーパス熊谷駅前弐番館	2007	33戸	44.6万	3,090万
コンフォートパティオ熊谷東	2000	63戸	27.6万	1,980万
ナインティーフォー熊谷	1991	39戸	-	-
コンフォートポエム	2004	77戸	29.4万	2,940万
レジデンス熊谷	2004	75戸	52.1万	3,480万
ポレスター熊谷銀座弐番館	2012	56戸	42.3万	3,180万
サーパス熊谷銀座セントマークス	2019	70戸	59.7万	4,480万
熊谷団地１９号棟	1973	-	-	-
ベルドゥムール熊谷	1998	89戸	22.7万	1,600万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	30.0万	34.2万	35.5万
3LDK	-	26.6万	30.3万	30.9万	33.5万	-	-	-
3SLDK	30.7万	27.4万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,000万	35.48万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.24万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	34.24万/㎡
2024年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,350万	33.45万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,340万	30.94万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,340万	30.94万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	31.1万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.25万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.61万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,840万	26.64万/㎡
2019年7月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,890万	27.36万/㎡
2019年4月	低層	3SLDK	65㎡〜	1,890万	27.36万/㎡
2018年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,490万	30.67万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,140万	30.46万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.19万/㎡
2014年7月	低層	4LDK	80㎡〜	2,240万	26.99万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	80㎡〜	2,400万	28.92万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	90㎡〜	2,500万	27.17万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.19万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.34万/㎡
2011年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,450万	22.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額109,900円。4LDKなら月額138,750円が相場です。

3LDK

109,900円

94,500〜120,000円

4LDK

138,750円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

16件

15〜20万

2件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,807円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,566円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,537円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,904円/㎡
2021年10月	低層	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,807円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	94,500円	1,348円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	112,000円	1,598円/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,412円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,737円/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,646円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,724円/㎡
2019年11月	低層	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,566円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,646円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,537円/㎡
2017年9月	低層	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,506円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,621円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,640円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,569円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,708円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,737円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。