神明町の一戸建て相場
埼玉県東松山市神明町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県東松山市神明町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約40件、前年比-15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,180万円。木造（1,799万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,180万
木造
34件
1,799万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,083万
80〜100㎡
7件
1,214万
100〜120㎡
25件
2,091万
120〜150㎡
3件
1,827万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
2,283万
6〜8m
6件
870万
8m以上
3件
2,305万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▼15.9%
平均価格
3,084万円
取引実績
40件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
21万
'08'11'13'15'18'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2023年第3四半期
7,000万円
160㎡〜
43.8万/㎡
2023年第3四半期
7,000万円
160㎡〜
43.8万/㎡
2023年第1四半期
5,900万円
270㎡〜
21.9万/㎡
2022年第2四半期
5,100万円
150㎡〜
34.0万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2021年第4四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2021年第2四半期
5,200万円
150㎡〜
34.7万/㎡
2021年第2四半期
5,100万円
150㎡〜
34.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+560人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 89,574 | - |
| 2017 | 90,188 | - |
| 2019 | 90,348 | +343 |
| 2021 | 90,385 | +452 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
| 2024 | 91,256 | +382 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-13.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
神明町は東松山市内25地区中4位（上位84%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上のあずま町とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）