元宿の一戸建て相場
埼玉県東松山市元宿 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,365。軽量鉄骨造（2,131）との差は433%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,365
鉄骨造
10件
2,910
木造
26件
2,795
軽量鉄骨造
3件
2,131
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,341
100〜120㎡
10件
2,598
150㎡以上
27件
4,799
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
29件
3,959
8m以上
14件
3,591
平均㎡単価
14.6
前年比 ▼9.1%
平均価格
4,173
取引実績
45件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
15万
16万
'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2025年第4四半期
10,000円
530㎡〜
18.9
2025年第2四半期
3,000円
240㎡〜
12.5
2025年第1四半期
1,700円
280㎡〜
6.1
2025年第1四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2024年第3四半期
3,600円
500㎡〜
7.2
2024年第2四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2024年第2四半期
4,400円
310㎡〜
14.2
2024年第1四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2023年第4四半期
5,300円
440㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松山市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+584人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,402 | - |
| 2016 | 89,953 | - |
| 2018 | 90,290 | +332 |
| 2020 | 90,456 | +365 |
| 2022 | 90,651 | +660 |
| 2023 | 91,094 | +639 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松山市の一戸建てマップ
東松山市内のエリアランキング
元宿は東松山市内44地区中6位（上位86%）。
単価14.6。
1つ上の六軒町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
元宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松山市元宿１丁目１３番７外 | 10.5/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 高坂 160m |
| 東松山市元宿２丁目２９番４ | 8.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 高坂 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）