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コトー朝霞中央公園

埼玉県朝霞市栄町3丁目1-15 | 築43年 | 239戸

推定相場
コトー朝霞中央公園
最新データ
2026年2月
売買125件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.0万円。周辺エリア平均（46.3万円）を1.6%上回って、朝霞市全体の平均（48.6万円）より3.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2026年は45万/㎡へ、13年間で79.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万
201320142018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,500〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.1万円/㎡
レンジ
27.1〜45.1万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×0.744
代表面積 64.4㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 228件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・76件）で、平均2,875万円です。3LDKが最も高く平均2,875万円、2DKは平均1,846万円です。
1LDK
2件
1,974万
2DK
6件
1,846万
2LDK
25件
2,452万
2SLDK
8件
2,855万
3DK
6件
2,459万
3LDK
76件
2,875万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,974万 1,653万 2,294万
2DK 6件 1,846万 1,247万 2,257万
2LDK 25件 2,452万 1,801万 3,176万
2SLDK 8件 2,855万 2,072万 3,498万
3DK 6件 2,459万 1,758万 3,159万
3LDK 76件 2,875万 1,842万 4,133万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.3万円で、1-3階（38.1万円）と比べて1.2万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
38.1万/㎡
50件
4-7階
36.6万/㎡
36件
8階以上
39.3万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地埼玉県朝霞市栄町3丁目1-15
築年月1983年1月（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数239戸
専有面積49.35m² ～ 74.75m²
分譲会社テベロッパー三信
施工会社長谷川工務店
管理会社東京互光
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
朝霞駅
東武東上線
徒歩12分
🚉
朝霞台駅
東武東上線
徒歩12分

学区情報

小学校
朝霞市立朝霞第八小学校
中学校
朝霞市立朝霞第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コトー朝霞中央公園 1983 239戸 47.0万 2,895万
シャルム朝霞 1976 161戸 36.1万 2,380万
コスモ朝霞ガーデンヴェルデ 2000 54戸 39.0万 3,250万
シャリエ朝霞 2014 149戸 63.6万 4,380万
ライオンズマンション朝霞 1989 61戸 44.5万 2,998万
レーベン朝霞Regenes 2018 82戸 66.8万 4,880万
MAC朝霞ホームズ 1990 38戸 42.0万 1,890万
シャルム第２朝霞 1982 214戸 27.6万 1,780万
レクセルヒルズ朝霞 2004 150戸 60.9万 4,380万
ベルポート朝霞参番館 1998 48戸 60.9万 3,680万
朝霞スカイハイツ 1983 88戸 33.5万 1,980万

売買データ分析（125件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
84件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 35.7万 40.2万 41.6万 42.7万 45.4万 44.5万 43.0万 47.0万
2LDK 25.5万 - 39.9万 50.2万 39.2万 33.9万 35.4万 39.0万
2SLDK 37.0万 - - 37.5万 39.6万 - - -
3DK - 24.0万 - 39.5万 - - - -
全 125 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,895万 47万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,898万 47.05万/㎡
2026年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,400万 38.97万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,898万 47.05万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2025年8月 1〜3階 ー 45㎡〜 1,650万 33.44万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.94万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,898万 45万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.94万/㎡
2025年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,998万 46.56万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.28万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,400万 38.97万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,895万 47万/㎡
2025年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,170万 35.23万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 35.41万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.1万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,080万 47.83万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 43.89万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,200万 35.72万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,699万 41.92万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,960万 30.44万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.28万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,790万 45.3万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,150万 33.39万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,790万 43.33万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,890万 46.92万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,790万 45.3万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,890万 44.88万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,280万 43.89万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,150万 33.39万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,790万 45.3万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,090万 47.99万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,999万 46.57万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,699万 41.92万/㎡
2023年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,549万 39.59万/㎡
2023年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,300万 37.34万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,750万 42.71万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,590万 48.03万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.56万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,200万 34.17万/㎡
2022年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 2,080万 32.3万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.13万/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,090万 50.17万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.19万/㎡
2022年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,280万 35.41万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.87万/㎡
2022年5月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,680万 43.51万/㎡
2022年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,880万 44.73万/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,800円。
3LDK
90,800円
88,000〜95,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,542円/㎡
2014年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,448円/㎡
2013年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,448円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,531円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。