メゾンドール新座志木壱番館
埼玉県新座市野火止6丁目4-33 | 築34年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.6万/㎡から2023年は25.6万/㎡へ、8年間で4.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.2万円/㎡
レンジ
26.6〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.9万円/㎡
補正係数 ×0.980
補正係数 ×0.980
代表面積 68.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 183件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,867万円です。2LDKが最も高く平均2,136万円、3LDKは平均1,867万円です。
2LDK
2,136万
6件
3LDK
1,867万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,136万 | 1,554万 | 2,559万 |
| 3LDK | 9件 | 1,867万 | 1,489万 | 2,704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-2階（25.0万円）と比べて1.2万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
25万/㎡
3階以上
7件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市野火止6丁目4-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 60.25m² ～ 68.85m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
新座駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
新座市立大和田小学校
中学校
新座市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール新座志木壱番館 | 1992 | 56戸 | 25.6万 | 1,690万 |
| メゾンドール新座志木弐番館 | 1993 | 79戸 | 36.3万 | 3,250万 |
| グランシエロ新座ストーリエ | 2005 | 55戸 | 39.3万 | 3,180万 |
| 信用マンション新座 | 1974 | - | - | - |
| シュロス新座ステーションコート | 1997 | 66戸 | 34.2万 | 2,890万 |
| ＭＡＣ新座コート | 1990 | 25戸 | 30.5万 | 1,350万 |
| ライオンズグローベル新座ステーションプラザ | 2006 | - | - | - |
| イニシア新座ガーデンフォート | 2009 | 94戸 | 54.5万 | 3,880万 |
| イニシア新座セントラルフォート | 2007 | 55戸 | 58.7万 | 3,999万 |
| リリーベル新座駅前 | 2000 | 56戸 | 55.4万 | 3,780万 |
| アルテール新座 | 2000 | 12戸 | 29.4万 | 1,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 89.51㎡ | 35.5万円 | 4LDK | - | 南西 |
新座市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.7万円 | 2,587円 | 512 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,167円 | 262 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,563円 | 149 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,106円 | 222 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,578円 | 161 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | - | - | 21.4万 | - | 33.4万 | 25.6万 |
| 2LDK | 28.2万 | 26.8万 | 26.1万 | - | 24.6万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.64万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.99万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.73万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.57万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.88万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,430万 | 20.88万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,530万 | 22.34万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.13万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.45万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.13万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.17万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.78万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 22.63万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.45万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。