下安松のマンション相場
埼玉県所沢市下安松 | 55件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県所沢市下安松のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.3万円（成約55件、前年比+33.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.0万円に対し、築30年は22.3万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
44.0万/㎡
築5年
5件
36.5万/㎡
築10年
8件
30.0万/㎡
築15年
6件
26.4万/㎡
築20年
5件
22.6万/㎡
築25年
3件
24.4万/㎡
築30年
13件
22.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＤＫの平均価格は2,655万円。
３ＬＤＫ
32件
2,166万円
３ＤＫ
2件
1,245万円
１Ｋ
6件
329万円
１Ｒ
2件
338万円
２ＬＤＫ
7件
2,281万円
４ＬＤＫ
2件
2,112万円
２ＤＫ
2件
2,655万円
平均㎡単価
27.3万/㎡
前年比 ▲33.4%
平均価格
1,697万円
取引実績
55件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.1万円から2025年は㎡24.7万円へ、16年間で9.1%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,956万円
32件
２ＬＤＫ
1,914万円
7件
１Ｋ
315万円
6件
３ＤＫ
1,210万円
2件
１Ｒ
330万円
2件
４ＬＤＫ
1,700万円
2件
２ＤＫ
2,050万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第3四半期
360万円
20㎡〜
・１Ｋ
18.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9万/㎡
2025年第2四半期
720万円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2024年第4四半期
850万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2023年第4四半期
320万円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下安松のマンション一覧（8棟）
ポレスター東所沢リーモ
築16年
| 8階建
| 82戸
1,880万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買62件
レーベンハイム東所沢セレストーリア
築19年
| 15階建
| 56戸
2,990万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買33件
サンヴェール東所沢
築35年
| 8階建
| 82戸
2,590万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買28件
スカイコート所沢
築35年
| 3階建
| 27戸
360万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買26件
メゾン秋津
築33年
| 3階建
| 20戸
840万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買13件
東所沢プリンスハイツ
築36年
| 地下1階付7階建
| 25戸
1,590万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買13件
クレール東所沢
築34年
| 6階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ボヌールキハラ
築39年
| 地下1階付4階建
| 6戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
下安松は所沢市内35地区中23位（上位34%）。
単価27.3万/㎡。
1つ上の青葉台とは8%の差。
中価格帯（13〜24位）
下安松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市大字下安松字西久保１５７６番１ | 19.0万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 所沢 2300m |
| 所沢市大字下安松字土手ノ内２６０番５ | 13.5万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 秋津 1400m |
| 所沢市大字下安松字西原５５６番１外 | 12.9万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 所沢 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）