西新井町の一戸建て相場
埼玉県所沢市西新井町 | 41件の成約データ
埼玉県所沢市西新井町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.2万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,700万
80〜100㎡
19件
4,335万
100〜120㎡
13件
5,143万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,190万
4〜6m
26件
4,609万
6〜8m
5件
4,606万
8m以上
6件
4,172万
平均㎡単価
36.2万/㎡
平均価格
3,890万円
取引実績
41件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
46万
'08'10'12'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
31
築16-20年
47
築26-30年
26
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,150万円
2件
５ＬＤＫ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500万円
120㎡〜
45.8万/㎡
2024年第4四半期
5,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
27.6万/㎡
2024年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
46.7万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
45.3万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
160㎡〜
32.5万/㎡
2023年第2四半期
3,900万円
165㎡〜
23.6万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
75㎡〜
38.7万/㎡
2022年第3四半期
5,300万円
100㎡〜
53.0万/㎡
2022年第2四半期
5,200万円
100㎡〜
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の一戸建てマップ
所沢市内のエリアランキング
西新井町は所沢市内53地区中6位（上位89%）。
単価36.2万/㎡。
1つ上の小手指町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
6
西新井町 ◀
―
36.2万
西新井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市西新井町１７１番７ | 19.1万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 所沢 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）