けやき台のマンション相場
埼玉県所沢市けやき台 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県所沢市けやき台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.2万円（成約128件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.5万円に対し、築40年は34.4万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
16件
40.5万/㎡
築10年
15件
42.2万/㎡
築15年
19件
40.6万/㎡
築20年
39件
36.7万/㎡
築25年
16件
35.1万/㎡
築30年
11件
28.7万/㎡
築35年
7件
24.0万/㎡
築40年
2件
34.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（91件）。３ＤＫの平均価格は804万円。
２ＬＤＫ
6件
2,183万円
２ＤＫ
6件
878万円
３ＬＤＫ
91件
2,713万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,750万円
４ＬＤＫ
8件
3,486万円
３ＤＫ
6件
804万円
平均㎡単価
34.2万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
2,361万円
取引実績
128件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.0万円から2026年は㎡41.5万円へ、18年間で+15.2%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
35
築16-20年
37
築21-25年
37
築26-30年
28
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,490万円
91件
４ＬＤＫ
3,200万円
8件
２ＬＤＫ
2,150万円
6件
２ＤＫ
960万円
6件
３ＤＫ
818万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,760万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
45㎡〜
・３ＤＫ
28.9万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
けやき台のマンション一覧（11棟）
コスモシティ新所沢けやき台
築25年
| 13階建
| 260戸
3,998万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買109件
けやき台パークホームズ
築32年
| 地下1階付8階建
| 92戸
2,180万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買65件
ダイアパレス新所沢けやき台2
築25年
| 地下1階付9階建
| 93戸
3,180万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買45件
サンライズマンション所沢けやき台
築32年
| 5階建
| 36戸
1,980万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイアパレス所沢けやき台
築32年
| 9階建
| 54戸
2,480万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買13件
エクセルけやき台
築38年
| 地下1階付4階建
| 30戸
売買0件
グランヴィルけやき台I番館
築34年
| 9階建
| 52戸
売買0件
シティコーポパルナス新所沢
築40年
| 3階建
| 39戸
売買0件
ヴィルヌーブ新所沢
築28年
| 7階建
| 84戸
売買0件
リーデンススクエア所沢けやき台
築24年
| 9階建
| 100戸
売買0件
サーパス新所沢けやき台
築27年
| 6階建
| 50戸
売買0件
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市のマンションマップ
所沢市内のエリアランキング
けやき台は所沢市内35地区中13位（上位63%）。
単価34.2万/㎡。
1つ上の緑町とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
けやき台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 所沢市けやき台１丁目３２番２１ | 22.7万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 新所沢 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）