元町の土地相場
埼玉県所沢市元町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県所沢市元町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.9万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が228,151円高くなります。
4m未満
12件
64万/坪
4〜6m
17件
82万/坪
8m以上
7件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価91万円で最も高く、不整形（65万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ整形
3件
91万/坪
長方形
6件
80万/坪
ほぼ長方形
17件
78万/坪
不整形
5件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（65万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
9件
84万/坪
西
13件
83万/坪
南
10件
66万/坪
北
4件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
平均坪単価
78.9万/坪
23.9万/㎡
平均価格
4,386万円
取引実績
38件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万113万76万39万2万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2024年は坪132万円へ、16年間で+20.9%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
10,000万円
76坪〜（250㎡〜）
132.2万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
14坪〜（45㎡〜）
95.5万/坪
2023年第2四半期
5,400万円
54坪〜（180㎡〜）
99.2万/坪
2022年第3四半期
6,000万円
115坪〜（380㎡〜）
52.2万/坪
2022年第1四半期
5,600万円
82坪〜（270㎡〜）
68.6万/坪
2021年第2四半期
7,500万円
115坪〜（380㎡〜）
65.2万/坪
2021年第1四半期
750万円
38坪〜（125㎡〜）
19.8万/坪
2020年第3四半期
6,700万円
82坪〜（270㎡〜）
82.0万/坪
2018年第2四半期
3,300万円
73坪〜（240㎡〜）
45.5万/坪
2018年第1四半期
5,100万円
82坪〜（270㎡〜）
62.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（所沢市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+1,080人/年
🟢 供給: 空き家率8.5%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得401万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 343,390 | - |
| 2017 | 343,965 | - |
| 2019 | 344,233 | +464 |
| 2021 | 343,637 | +1,090 |
| 2023 | 343,529 | +909 |
| 2024 | 342,520 | +405 |
所得: 平均401万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.5%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
所沢市の土地マップ
所沢市内のエリアランキング
元町は所沢市内34地区中4位（上位88%）。
坪単価78.9万/坪。
1つ上の緑町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）