西所沢ガーデンハウス

埼玉県所沢市西所沢1丁目14-3 | 築30年 | 33戸

推定相場

西所沢ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20112016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の33.2万/㎡から2023年は45.3万/㎡へ、12年間で36.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.4万円/㎡

レンジ

36.3〜54.5万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.218

代表面積 70.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の79%・26件）で、平均2,461万円です。3LDKが最も高く平均2,761万円、2LDKは平均2,145万円です。

2SLDK

26件

2,461万

2LDK

2件

2,145万

3LDK

5件

2,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	26件	2,461万	1,761万	3,049万
2LDK	2件	2,145万	2,125万	2,165万
3LDK	5件	2,761万	2,419万	2,970万

階数別の㎡単価

1-3階

32.1万/㎡

16件

4-7階

34.7万/㎡

13件

8階以上

32万/㎡

4件

物件概要

所在地	埼玉県所沢市西所沢1丁目14-3
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	59.42m² ～ 74.26m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西所沢駅

西武池袋線 / 西武狭山線

徒歩3分

学区情報

小学校

所沢小学校

中学校

所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西所沢ガーデンハウス	1996	33戸	45.3万	3,180万
クラードゥレーヴ西所沢	2019	27戸	60.3万	3,490万
サンクレイドル西所沢ステーションウィズ	2025	81戸	-	-
ライオンズプラザ西所沢	1996	184戸	48.1万	2,700万
リーベックス所沢パレベージェ	2002	32戸	34.6万	2,499万
レーベンハイム西所沢ステーションフロント	2005	28戸	39.4万	2,980万
グランフォース所沢	2008	38戸	53.3万	1,090万
ダイアパレス西所沢	1996	59戸	41.1万	2,480万
ライオンズステーションプラザ西所沢	1995	66戸	48.2万	2,890万
ローヤルシティ西所沢	2006	28戸	53.5万	3,980万
レヂオンス西所沢	1985	21戸	25.2万	890万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023
2SLDK	-	33.5万	30.5万	30.4万	29.5万	36.8万	-	45.3万
3LDK	33.2万	-	-	-	-	-	44.8万	-
2LDK	-	-	31.0万	-	28.4万	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	45.25万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,180万	45.25万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.75万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.9万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.75万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.83万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.83万/㎡
2018年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,050万	29.26万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,280万	32.44万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,148万	28.93万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	70㎡〜	1,998万	28.43万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,148万	28.93万/㎡
2018年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,950万	27.83万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	31.02万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	28.26万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,299万	30.96万/㎡
2017年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	34.75万/㎡
2017年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,299万	32.71万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,490万	25.96万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.75万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,298万	30.95万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,180万	29.36万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,298万	30.95万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,198万	31.27万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	60㎡〜	1,880万	30.98万/㎡
2016年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,080万	30.19万/㎡
2016年2月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,830万	30.8万/㎡
2016年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,880万	30.98万/㎡
2016年11月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,100万	29.97万/㎡
2015年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.64万/㎡
2015年11月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,150万	35.42万/㎡
2011年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.54万/㎡
2011年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,000円。

3LDK

101,000円

98,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,395円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	104,000円	1,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。