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ライオンズステーションプラザ西所沢

埼玉県所沢市西所沢1丁目16-18 | 築31年 | 66戸

推定相場
ライオンズステーションプラザ西所沢
最新データ
2024年9月
売買49件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.2万円。周辺エリア平均（43.3万円）を11.2%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を44.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20092012201520212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.7万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、15年間で55.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20132015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,000〜87,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK
49件
2,167万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 49件 2,167万 1,314万 2,911万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（27.6万円）と比べて9.3万円（+33.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
27.6万/㎡
10件
4-7階
38万/㎡
17件
8階以上
36.9万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市西所沢1丁目16-18
築年月1995年10月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数66戸
専有面積58.59m² ～ 67.80m²
分譲会社大京
施工会社大日本土木
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西所沢駅
西武池袋線 / 西武狭山線
徒歩3分

学区情報

小学校
所沢小学校
中学校
所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステーションプラザ西所沢 1995 66戸 48.2万 2,890万
レヂオンス西所沢 1985 21戸 25.2万 890万
ライオンズマンション西所沢駅前 1996 53戸 43.9万 2,480万
グリーンミユキ西所沢 2001 29戸 48.1万 3,400万
サンクレイドル西所沢 2020 50戸 74.8万 2,680万
ライオンズプラザ西所沢 1996 184戸 48.1万 2,700万
セントエルモ西所沢 1991 49戸 25.3万 900万
西所沢ガーデンハウス 1996 33戸 45.3万 3,180万
リーベックス所沢パレベージェ 2002 32戸 34.6万 2,499万
レーベンハイム西所沢ステーションフロント 2005 28戸 39.4万 2,980万
スレップ西所沢 1996 12戸 20.3万 900万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201920202021202220232024
3LDK 33.7万 32.6万 26.3万 29.9万 37.4万 44.7万 43.4万 44.6万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,790万 46.51万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,698万 44.97万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,890万 48.17万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,698万 44.97万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.21万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,890万 48.17万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,890万 46.14万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.55万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 2,200万 37.55万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,580万 43.01万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 48.82万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,380万 38万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,698万 44.97万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,898万 48.31万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,200万 35.13万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,080万 51.34万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,799万 44.69万/㎡
2021年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,799万 44.69万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,299万 36.71万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,300万 38.34万/㎡
2021年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.02万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.67万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.34万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.34万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,250万 20.84万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,490万 41.5万/㎡
2019年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.26万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.26万/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.34万/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.4万/㎡
2015年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,680万 28万/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.4万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.34万/㎡
2015年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,280万 36.78万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.21万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.02万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.61万/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.6万/㎡
2013年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.84万/㎡
2012年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.34万/㎡
2012年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.34万/㎡
2011年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.67万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,860万 29.7万/㎡
2011年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.84万/㎡
2011年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 26.34万/㎡
2010年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 28万/㎡
2009年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.21万/㎡
2009年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 28万/㎡
2009年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,000円。
3LDK
92,000円
85,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,483円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,417円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,483円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,602円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,622円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 93,000円 1,485円/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,405円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。