ヴァンテヴェール東所沢
埼玉県所沢市東所沢和田2丁目28-5 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.4万/㎡から2024年は28万/㎡へ、15年間で11.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.1〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.423
補正係数 ×1.423
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,571万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 2,571万 | 1,775万 | 4,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.7万円で、1-3階（29.3万円）と比べて5.4万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
7件
29.3万/㎡
4-7階
13件
29.4万/㎡
8階以上
2件
34.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢和田2丁目28-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年11月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 71.74m² ～ 102.64m² |
| 分譲会社 | 西武開発 |
| 施工会社 | 近藤建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
安松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンテヴェール東所沢 | 2003 | 41戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| ライオンズガーデン東所沢 | 1994 | 38戸 | 40.3万 | 2,499万 |
| グランディ東所沢 | 1996 | 49戸 | 45.4万 | 2,998万 |
| スカイコート所沢 | 1991 | 27戸 | 19.3万 | 360万 |
| クレール東所沢 | 1992 | 20戸 | 34.7万 | 1,880万 |
| アップルウェイ東所沢 | 1996 | 20戸 | 21.9万 | 1,280万 |
| サンヴェール東所沢 | 1991 | 82戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| パークハイツ東所沢 | 1994 | 85戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| グリーンミユキ東所沢 | 1997 | 26戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| ポレスター東所沢リーモ | 2010 | 82戸 | 30.8万 | 1,880万 |
| サンコーポ東所沢第２ | 1985 | 24戸 | 11.2万 | 980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.0万 | 29.5万 | 31.1万 | 28.2万 | 31.7万 | 31.4万 | 30.8万 | 28.0万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.54万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.09万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 28.5万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.48万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,680万 | 35.86万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.23万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 27.73万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.48万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 28.9万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.31万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 30.11万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.99万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。