ライオンズガーデン東所沢
埼玉県所沢市東所沢和田3丁目16-10 | 築32年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.8万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、12年間で56.0%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では71.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
32.8〜49.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.101
補正係数 ×1.101
代表面積 58.6㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均1,951万円です。3LDKが最も高く平均1,951万円、3DKは平均1,363万円です。
2SDK
1,821万
2件
3DK
1,363万
4件
3LDK
1,951万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 1,821万 | 1,765万 | 1,877万 |
| 3DK | 4件 | 1,363万 | 1,221万 | 1,513万 |
| 3LDK | 4件 | 1,951万 | 1,603万 | 2,499万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市東所沢和田3丁目16-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年9月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 53.19m² ～ 74.44m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 斉藤工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
東所沢駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
和田小学校
中学校
安松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン東所沢 | 1994 | 38戸 | 40.3万 | 2,499万 |
| ヴァンテヴェール東所沢 | 2003 | 41戸 | 28.0万 | 2,080万 |
| スカイコート所沢 | 1991 | 27戸 | 19.3万 | 360万 |
| パークハイツ東所沢 | 1994 | 85戸 | 32.5万 | 2,080万 |
| サンヴェール東所沢 | 1991 | 82戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| クレール東所沢 | 1992 | 20戸 | 34.7万 | 1,880万 |
| ポレスター東所沢リーモ | 2010 | 82戸 | 30.8万 | 1,880万 |
| グランディ東所沢 | 1996 | 49戸 | 45.4万 | 2,998万 |
| アップルウェイ東所沢 | 1996 | 20戸 | 21.9万 | 1,280万 |
| グリーンミユキ東所沢 | 1997 | 26戸 | 32.0万 | 1,980万 |
| ボヌールキハラ | 1987 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.8万 | - | 25.8万 | 25.8万 | - | - | - | 40.3万 |
| 3DK | - | 18.4万 | 22.3万 | 24.4万 | - | 23.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 40.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.64万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.47万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.45万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。