セザール第二西所沢

埼玉県所沢市星の宮2丁目6-4 | 築27年 | 47戸

推定相場

セザール第二西所沢

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201120152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の26.5万/㎡から2024年は43.4万/㎡へ、15年間で63.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

45.1〜61.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.423

代表面積 62.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 312件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・26件）で、平均2,062万円です。2SLDKが最も高く平均2,070万円、3LDKは平均2,062万円です。

2SLDK

15件

2,070万

3LDK

26件

2,062万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	15件	2,070万	1,593万	2,446万
3LDK	26件	2,062万	1,311万	2,547万

階数別の㎡単価

1-5階

32.9万/㎡

40件

6-10階

26.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	埼玉県所沢市星の宮2丁目6-4
築年月	1999年5月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	47戸
専有面積	58.01m² ～ 71.99m²
分譲会社	セザール
施工会社	吉原組近藤建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西所沢駅

西武池袋線 / 西武狭山線

徒歩6分

学区情報

小学校

所沢市立所沢小学校

中学校

所沢市立所沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第二西所沢	1999	47戸	43.4万	2,530万
サンクレイドル西所沢ステーションウィズ	2025	81戸	-	-
クラードゥレーヴ西所沢	2019	27戸	60.3万	3,490万
西所沢ガーデンハウス	1996	33戸	45.3万	3,180万
レーベンハイム西所沢ステーションフロント	2005	28戸	39.4万	2,980万
ダイアパレス西所沢	1996	59戸	41.1万	2,480万
ローヤルシティ西所沢	2006	28戸	53.5万	3,980万
グランフォース所沢	2008	38戸	53.3万	1,090万
パレステージ西所沢	2013	71戸	52.5万	3,990万
リーベックス所沢パレベージェ	2002	32戸	34.6万	2,499万
レーベンハイム所沢	1997	30戸	56.2万	2,899万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	31.4万	35.8万	29.6万	37.8万	41.8万	45.8万	43.4万
2SLDK	27.9万	27.5万	-	33.9万	36.5万	38.4万	41.2万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,530万	43.37万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,530万	43.37万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,330万	33.34万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.78万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,730万	46.8万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,430万	38.22万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,430万	38.22万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.01万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.15万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,430万	38.22万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,630万	41.36万/㎡
2021年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.8万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.36万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.15万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,580万	44.23万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.15万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.43万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.15万/㎡
2020年5月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	33.94万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.76万/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	33.94万/㎡
2019年8月	中層	ー	55㎡〜	1,990万	34.31万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.31万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.57万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.57万/㎡
2018年8月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.12万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.8万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.38万/㎡
2015年6月	高層	2SLDK	55㎡〜	1,580万	27.09万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.8万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.97万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.07万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,440万	22.89万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.53万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.97万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.29万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.28万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.43万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.8万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.95万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.71万/㎡
2009年1月	低層	4LDK	70㎡〜	1,680万	23.34万/㎡
2009年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。