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アルファスクエア小手指エコーレ

埼玉県所沢市小手指町4丁目24-9 | 築20年 | 50戸

推定相場
アルファスクエア小手指エコーレ
最新データ
2026年2月
売買81件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（38.1万円）を7.4%上回って、所沢市全体の平均（33.3万円）を23.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、13年間で15.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
20132014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2018年には89,000円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.9万円/㎡
レンジ
47.9〜79.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.715
代表面積 60.77㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 312件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・39件）で、平均2,592万円です。2SLDKが最も高く平均2,724万円、2LDKは平均2,461万円です。
1SLDK
4件
2,536万
2SLDK
34件
2,724万
2LDK
2件
2,461万
3LDK
39件
2,592万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,536万 2,402万 2,713万
2SLDK 34件 2,724万 2,345万 3,066万
2LDK 2件 2,461万 2,446万 2,476万
3LDK 39件 2,592万 1,916万 3,156万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.2万円で、1-5階（39.4万円）と比べて3.8万円（+9.6%）高くなっています。
1-5階
39.4万/㎡
74件
6-10階
43.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地埼玉県所沢市小手指町4丁目24-9
築年月2006年11月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数50戸
専有面積57.54m² ～ 66.00m²
分譲会社三樹工務店 多摩建設 三共ハウス
施工会社寄居建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小手指駅
西武池袋線
徒歩8分

学区情報

小学校
市立北野小学校
中学校
市立北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファスクエア小手指エコーレ 2006 50戸 40.9万 2,480万
サンライズマンション 1984 24戸 - -
セザール小手指 1995 41戸 30.6万 1,899万
ライオンズグローベル小手指イーストアヴェニュー 2004 43戸 43.0万 2,800万
ヴィルヌーブ小手指パークス 1998 44戸 56.0万 4,780万
西武小手指ハイツＴ棟 1983 79戸 31.2万 2,780万
西武小手指ハイツＲ棟 1980 96戸 25.5万 2,070万
西武小手指ハイツＵ棟 1980 47戸 33.1万 3,080万
西武小手指ハイツＱ棟 1983 76戸 28.9万 2,180万
セントヒルズ小手指 1987 15戸 22.3万 1,590万
西武小手指ハイツＰ棟 1980 96戸 40.2万 2,760万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
68件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 39.8万 38.0万 50.3万 - 44.2万 - - 40.9万
3LDK 37.2万 40.8万 47.4万 51.2万 43.6万 48.0万 42.9万 38.5万
1SLDK 35.5万 - - - - 47.4万 - -
2LDK - - 42.6万 - 46.6万 - - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,480万 40.93万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.48万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 44.23万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.54万/㎡
2024年8月 低層 1SLDK 65㎡〜 3,180万 48.19万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.98万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.98万/㎡
2024年12月 低層 1SLDK 65㎡〜 3,080万 46.67万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,190万 52.5万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 44.23万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,190万 36.04万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 60㎡〜 2,830万 46.57万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,778万 42.09万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.64万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.22万/㎡
2021年6月 高層 2SLDK 60㎡〜 3,100万 51.16万/㎡
2021年5月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,990万 49.35万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.16万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.58万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.67万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.39万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.67万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.62万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.62万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.27万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.59万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,690万 44.39万/㎡
2020年10月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,300万 37.96万/㎡
2019年9月 低層 2SLDK 55㎡〜 2,680万 46.58万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.68万/㎡
2019年8月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 40.61万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,250万 37.03万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,250万 37.03万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.17万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.82万/㎡
2019年4月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,150万 35.48万/㎡
2019年2月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,200万 36.31万/㎡
2019年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,380万 36.07万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.82万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,150万 35.39万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,390万 39.44万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.59万/㎡
2019年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 39.28万/㎡
2019年10月 中層 1SLDK 60㎡〜 2,150万 35.48万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 39.25万/㎡
2018年4月 低層 ー 65㎡〜 1,900万 28.79万/㎡
2018年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,290万 37.79万/㎡
2018年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 39.28万/㎡
2018年12月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,200万 36.31万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.17万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額94,000円。
2LDK
94,000円
89,000〜99,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 高層 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,469円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,481円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,613円/㎡
2016年12月 高層 2LDK 60㎡〜 89,000円 1,469円/㎡
2015年3月 高層 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,617円/㎡
2014年7月 高層 2LDK 60㎡〜 99,000円 1,634円/㎡
2013年11月 高層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,568円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。