ヴィルヌーブ小手指パークス
埼玉県所沢市小手指町4丁目20-7 | 築28年 | 44戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.3万/㎡から2025年は49.4万/㎡へ、16年間で28.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.4万円/㎡
レンジ
36.3〜54.5万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.218
補正係数 ×1.218
代表面積 69.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・25件）で、平均2,731万円です。4LDKが最も高く平均5,082万円、2LDKは平均2,366万円です。
2LDK
2,366万
2件
3LDK
2,731万
25件
4LDK
5,082万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,366万 | 2,124万 | 2,608万 |
| 3LDK | 25件 | 2,731万 | 2,037万 | 3,680万 |
| 4LDK | 3件 | 5,082万 | 4,780万 | 5,670万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（41.0万円）と比べて2.3万円（+5.6%）高くなっています。
1-5階
16件
41万/㎡
6-10階
14件
43.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市小手指町4丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 64.69m² ～ 85.38m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小手指駅
西武池袋線
学区情報
小学校
北野小学校
中学校
北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ小手指パークス | 1998 | 44戸 | 56.0万 | 4,780万 |
| 西武小手指ハイツＲ棟 | 1980 | 96戸 | 25.5万 | 2,070万 |
| 西武小手指ハイツＴ棟 | 1983 | 79戸 | 31.2万 | 2,780万 |
| セザール小手指 | 1995 | 41戸 | 30.6万 | 1,899万 |
| 西武小手指ハイツＰ棟 | 1980 | 96戸 | 40.2万 | 2,760万 |
| 西武小手指ハイツＱ棟 | 1983 | 76戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| アルファスクエア小手指エコーレ | 2006 | 50戸 | 40.9万 | 2,480万 |
| 西武小手指ハイツＮ棟 | 1983 | 71戸 | 30.6万 | 2,250万 |
| サンライズマンション | 1984 | 24戸 | - | - |
| ライオンズグローベル小手指イーストアヴェニュー | 2004 | 43戸 | 43.0万 | 2,800万 |
| 西武小手指ハイツＭ棟 | 1983 | 139戸 | 30.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 70.0万 | - | 56.0万 |
| 3LDK | 35.3万 | 33.7万 | 31.7万 | 37.3万 | 41.6万 | 39.4万 | 51.2万 | 46.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 42.5万 | 35.5万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 55.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.71万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.52万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 50.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 52.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 49.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,599万 | 51.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.37万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.37万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,400万 | 37.1万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 29.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,030万 | 31.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.61万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.25万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 36.02万/㎡ |
| 2009年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.89万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。